Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne
Zum Verkauf steht eine im Frühjahr 2024 umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung. Sie ist Teil eines kleineren Wohngebäudes mit 11 Einheiten, welches 1983 in zweiter Reihe zur Reichenbachstraße errichtet wurde.
Sie gelangen zum Hauseingang über einen begrünten Innenhof, der mit seiner angenehmen Atmosphäre besticht. Von hier aus ist die Wohnung über eine Treppe zu erreichen, die Sie in das 1. Obergeschoss führt, in dem sich diese wunderschöne Immobilie befindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich, der in eine offene Küche übergeht. Er ist mit einem stilvollen, hellen Fliesenboden ausgestattet und so geschnitten, dass er ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine großzügige, verglaste Fensterfront im Stil eines Wintergartens. Unmittelbar daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Daran grenzt das innenliegende, belüftete Badezimmer. Es ist mit einer Rainshower-Dusche, Glasduschtrennwand, Einzelwaschbecken, WC, Spiegel und schwarzen Armaturen ausgestattet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der eigens für diesen Raum eingebaute Luftentfeuchter sorgt dafür, dass sich keine Feuchtigkeit bilden kann.
In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrät-Parkett aus Eiche-Echtholz mit weißen Sockelleisten verlegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern so einen besonders angenehmen Wohnkomfort.
Im Kaufpreis enthalten ist ein abschließbares Kellerabteil. Fahrräder können komfortabel sowohl in der Tiefgarage oder im Innenhof abgestellt werden.
| Objekt ID: | WE-229 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Provision für Käufer: | 2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | München - München Zentrum |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 55,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1983 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche |
| Distanz zum Flughafen: | 28,2 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 1,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, nur eine Gehminute vom Münchner Viktualienmarkt entfernt. Aufgrund der Lage im Rückgebäude eines in den 80er Jahren entstandenen Ensembles ist die Wohnung absolut ruhig und doch zentral gelegen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum (Marienplatz) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ruhe und Entspannung finden Sie an der nahegelegene Isar ebenso wie im Englischen Garten, einer der Lebensadern der Stadt. Die Münchner Theresienwiese, auf der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das Oktoberfest oder Tollwood stattfinden, ist nur etwa 25 Minuten Fußweg entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. An der S-Bahn Haltestelle "Marienplatz" verkehren neben allen S-Bahn-Linien auch die U-Bahn-Linien U3 und U6. Daneben ist auch das Isartor (S-Bahn-Stammstrecke) fußläufig von der Immobilie zu erreichen.
Über den ca. 15 Fahrminuten entfernten „Mittleren Ring“ gelangen Sie zu allen umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96, A99). Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.
- + Massivbauweise
- + Ruhige Wohnlage
- + 2 Zimmer Etagenwohnung mit Blick ins Grüne
- + 2024 umfangreich modernisiert
- + Ansprechender Eingangsbereich mit hellen Fliesen und Platz für Garderobe
- + Lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit großer Fensterfront
- + Großzügiges Schlafzimmer
- + Innenliegendes, belüftetes Badezimmer mit Rainshower Dusche, Einzelwaschbecken, WC, Glasduschtrennwand, Fliesenboden und Spiegel
- + Abstellkammer mit Waschmaschinen und Trockneranschluss (inkl. Luftentfeuchter)
- + Fischgrät Parkettboden (Eiche Echtholz) mit weißen Sockelleisten
- + Graue Innentüren
- + Fußbodenheizung
- + Videogegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Schwarze Steckdosen (Schalterprogramm von Busch Jäger)
- + Kabelfernsehen
- + Alufenster (2 fach Isolierverglasung)
- + Deckenhöhe 2,46 Meter
- + Abschließbares Kellerabteil
- + Ausrichtung nach Süd Westen
- + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage und im Innenhof
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 92 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.03.2028 |
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