Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Blick über München
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1973 in zweiter Reihe zur Leopoldstraße erbaut wurde. Sie wurde zuletzt Anfang der 2000er Jahre renoviert.
Über ein großzügig anmutendes Foyer gelangen Sie zu den Personenaufzügen, die Sie in das 6. Obergeschoss befördern, in dem die angebotene Immobilie gelegen ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Schlafzimmer sowie zu einem ca. 12 m² großen Balkon mit Westausrichtung, der ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Vom Wohnzimmer aus ist die Küche offen angebunden und schafft eine kommunikative Atmosphäre, was ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie weiße Fliesen. Die Fliesen- und Laminatböden in der Wohnung sorgen für ein freundliches Wohnambiente.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Elektroverkabelung mit FI-Schutzschalter, Glasfaseranschluss sowie eine Videogegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgarageneinzelstellplatz in Übergröße sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 608,88 € und 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Kellerabteil wurde an einen externen Mieter zu 30,00 € monatlich vermietet, sodass sich die Gesamtmieteinnahmen auf im Monat belaufen.
Nach Durchführung einer Mieterhöhung könnte die Wohnungsmiete auf 700,00 €, der Tiefgaragenstellplatz auf 100,00 € und das Kellerabteil auf 50,00 € im Monat erhöht werden.
| Objekt ID: | WE-363 |
| Kaufpreis: | € 299.000,00 |
| Hauskosten: | € 433,90 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. 19% USt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | München - München Nord - Schwabing-Freimann |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 53,16 m² |
| Etage: | 6 |
| Etagen: | 15 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2005 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 206 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 25.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe zur Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing.
Mit seiner eigenen Kultur und Lebensart zählt Schwabing zu den wohl beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden.
Mit dem nahe gelegenen „Schwabinger Tor“ ist auf einer Länge von ca. 900 m ein neues und modernes Stadtquartier entstanden. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Lifestyle-Hotel finden Sie hier auch einen Wochenmarkt.
Die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus- und Trambahnstation befindet sich direkt vor der Haustüre.
Über den Mittleren Ring, welcher mit dem PKW in nur einer Minute zu erreichen ist, gelangen Sie in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, und A99).
Zum Flughafen München sind es mit dem Pkw nur circa 20 Minuten Fahrzeit. Aufgrund der Nähe zu Großunternehmen wie BMW, Amazon, Microsoft, KnorrBremse, Munich RE uvm. ist die Lage der Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + Heller, offener Wohn , Essbereich mit großer Fensterfront
- + Separates Schlafzimmer
- + Offene Küche zum Wohnzimmer
- + Innenliegendes und belüftetes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Einzelwaschbecken, beleuchteter Spiegel und Heizkörper
- + Fliesen und heller Laminatboden
- + Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Glasfaseranschluss
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter und 3 adrigen Leitungen
- + Barrierefrei
- + Videogegensprechanlage
- + Großer Balkon mit Westausrichtung
- + Markise (manuelle Bedienung)
- + Abgeschlossener Keller mit Stromanschluss
- + Tiefgarageneinzelstellplatz in Übergröße
- + Wasch und Trockenraum im UG
- + Personenaufzug
- + Entkalkungsanlage
- + Photovoltaikanlage zur Elektrifizierung der Allgemeinflächen
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 107,15 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2028 |
