Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie? Immobilien Hagl im Interview mit B304.
Steigende Finanzierungskosten, regionale Preisunterschiede und eine veränderte Nachfrage machen den Immobilienmarkt für viele Eigentümer zunehmend unübersichtlich. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht deshalb oft vor der entscheidenden Frage: Was ist mein Haus oder meine Wohnung tatsächlich wert? Darüber haben wir mit dem Geschäftsführer von Immobilien Hagl aus Vaterstetten gesprochen.
Herr Stoff-Riegel, warum beschäftigen sich aktuell so viele Eigentümer mit dem Wert ihrer Immobilie?
Der Markt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Früher wurden Immobilien teilweise innerhalb weniger Tage zu Höchstpreisen verkauft. Heute dauert es meist mehrere Monate. Viele Eigentümer möchten deshalb wissen, welchen realistischen Preis sie tatsächlich erzielen können. Das betrifft nicht nur geplante Verkäufe, sondern auch Themen wie Erbschaften, Scheidungen, Vermögensaufstellungen oder Schenkungen innerhalb der Familie.
Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie besonders stark?
Die Lage bleibt der wichtigste Faktor. In einer Region wie Vaterstetten spielen Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle. Hinzu kommen Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss und Modernisierungen. Auch die aktuelle Nachfrage am Markt beeinflusst den erzielbaren Preis erheblich.
Viele orientieren sich an Immobilienportalen. Wie zuverlässig sind solche Preisangaben?
Online-Portale können einen ersten groben Überblick geben, haben jedoch einen Haken: Dort finden sich lediglich Angebotspreise und nicht die tatsächlich realisierten Verkaufspreise. Durch die fehlende Transparenz ist es für Eigentümer nur schwer möglich, den reellen Wert einer Immobilie selbst zu ermitteln. Weiter ist jedes Objekt einzigartig und nur bedingt mit anderen zu vergleichen. Es ist daher nachvollziehbar, dass der Blick in die einschlägigen Portale keine fundierte Bewertung ersetzen kann.
Wie läuft eine professionelle Bewertung typischerweise ab?
Zunächst besichtigen wir die Immobilie persönlich. Danach analysieren wir aktuelle Marktdaten und die Besonderheiten des Hauses oder der Wohnung. Je nach Objekt kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz, etwa das Sachwert- oder das Ertragswertverfahren. Anschließend wird eine Plausibilisierung in Form einer Wirtschaftlichkeitsberechnung vorgenommen. So stellen wir sicher, dass die Immobilie für Käufer im aktuellen Zins- und Finanzierungsumfeld auch wirtschaftlich abbildbar ist.
Nach sorgfältiger Abwägung aller Faktoren erhält der Eigentümer eine fundierte Einschätzung des marktgerechten Verkaufspreises mit einer Information zur geschätzten Vermarktungsdauer.
Welche Fehler machen Verkäufer am häufigsten?
Der häufigste Fehler ist eine emotionale Preisfindung. Eigentümer verbinden viele Erinnerungen mit ihrer Immobilie – das ist verständlich. Käufer bewerten jedoch objektiver und müssen das Finanzierungsumfeld berücksichtigen.
Ihr Rat an Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken?
Frühzeitig informieren und den Marktwert professionell einschätzen lassen. Gerade im aktuellen, anspruchsvollen Marktumfeld ist Erfahrung entscheidend.
Für eine erste Orientierung zum derzeitigen Wert einer Immobilie bieten wir unseren Online-Bewertungsrechner.
