Platz für die ganze Familie! Großes Grundstück mit EFH in Toplage Baldhams

OBJEKT

Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.264 m² großem Grundstück in absolut schöner und ruhiger Lage. Im nördlichen Teil des Grundstücks schließt ein weitläufiger Wald an.

Im Erdgeschoss präsentiert sich das großzügige Entrée, über welches man in das Herzstück des Hauses gelangt. Das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer versprüht mit seiner Zirbenholzstube, den dezenten Stuckelementen und dem großen Kachelofen einen gemütlichen Charme.

Der 1997 nachträglich angebaute Wintergarten liegt im Westen des Hauses und ist über das Wohnzimmer sowie dem Arbeitszimmer zugänglich. Mit der umliegenden Sonnenterrasse lädt der weitläufige Garten zum Verweilen ein.

Das Raumangebot ist ideal für eine große Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Masterbad und ein Bad en suite.

Das im Erdgeschoss gelegene Arbeitszimmer kann aufgrund der Größe und dem angrenzenden Duschbad auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie zwei belichtete Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Abstellraum und ein WC sowie den Heizraum.

AUSSTATTUNG

• • Gemütliche Zirbenholzstube mit Eckbank und rundem Eichentisch
  • Fenster mit bayerischer Glasmalerei im Essbereich
  • Großer Kachelofen im Wohn- und Essbereich
  • Stilvolle, dezente Stuckelemente im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie in allen Kellerräumen
  • Alarmanlage mit Bewegungsmelder
  • Holzfenster (Isolierverglast)
  • Elektrische Rollläden
  • Große Sonnenterrasse
  • Wintergarten
  • Treppen, Flure sowie Entrée ausgestattet mit poliertem Marmor
  • Holzdeckenvertäfelung im 1. Obergeschoss
  • Integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen des Hauses
  • Deckenhöhen zwischen 2,4 und 5,3 Metern
  • Zwei Balkone im 1. Obergeschoss mit Ost- und Westausrichtung
  • Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche
  • Gartenhaus
  • Dachspeicher für weitere Abstellmöglichkeiten
  • Solide Ziegelbauweise

LAGE

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands.

Die erstklassige Wohnlage, welche von Einfamilienhäusern, Villen und Doppelhäusern geprägt ist sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der ländlich geprägte Ort verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und diverse andere Geschäfte von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich ca. 1,2 km von dem Objekt entfernt. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.