Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Süd-West Garten und Terrasse

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969, welche auf einem circa 364 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung errichtet wurde. Insgesamt 5,5 Zimmer verteilen sich auf vier Etagen, vom Untergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.

Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die mit einer praktischen Nische ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Unmittelbar daran grenzen das Gäste-WC und die separate Küche, in die eine gemütliche Sitzecke hineinpasst.

Besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete, über 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung). Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, der Bodenbelag (Holzdielen) wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches zum Arbeiten im Home-Office optimal geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund der Offenheit und der vielen Fenster eine großartige Wohnqualität. Auch auf dieser Etage ist ein Badezimmer (u.a. Duschwanne, Waschbecken und WC) vorhanden.

Für ausreichend Stauraum sorgen neben Abseiten und Speicher der circa 23 m² große Hobbyraum mit Zugangstreppe in den Garten sowie die Vorratskammer und ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss.

Die gesamte Immobilie wird über eine 1991 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Für den Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.

Objekt ID: WE-210
Kaufpreis: € 755.000,00
Kaufpreis Garage: € 20.000,00
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): € 2.173,32
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 152,31 m²
Grundstücksfläche ca.: 364 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1969
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):20.000 €
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV

Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 220 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

  • Gut geschnittene Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren
  • Eingangsbereich mit Garderobe bzw. Platz für Einbauschrank
  • Separates Gäste WC
  • Abgetrennte Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke
  • Großzügiges Wohn , und Esszimmer mit erneuertem Vinyloden und Zugang zur Terrasse
  • Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern und einer Kammer
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
  • Geräumiger Balkon mit neuem Bodenbelag und Geländer
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
  • Waschküche im Untergeschoss
  • Speisekammer bzw. Vorratsraum
  • Belichteter Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten
  • Viel Stauraum in den Abseiten
  • Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen, PVC und Teppichboden)
  • Holztüren in weiß
  • Kunststofffenster (2 fach verglast) mit Rollläden
  • Neuwertige Dachflächenfenster von Velux (2019 erneuert)
  • Gas Zentralheizung (Baujahr 1991)
  • Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
  • SAT TV
  • Große Terrasse mit elektrischer Markise und Süd West Ausrichtung
  • Gemütlicher Garten mit altem Baumbestand
  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz (vor Garage)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 215,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.02.2029
Objekt anfragen

© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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