Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Wandnische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und hell.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar ist. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Gartenbereich. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses.
Die Kombination aus ruhiger Gartenlage, praktischer Ausstattung und guter Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
| Objekt ID: | WE-373 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 250.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 20.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19% USt. |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 57,09 m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Wohnungsnummer: | 2 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 20.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Oberschleißheim, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern aufgrund ihrer angenehmen Wohnqualität sehr geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bietet Oberschleißheim zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie das historische Schlossensemble laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schleißheim Schlossanlage, das zu den bedeutendsten Barockanlagen Bayerns zählt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Münchner Nordens gewährleisten.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + Ein Schlafzimmer
- + Wohn und Esszimmer mit breiter Fensterfront
- + Gegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit Kippschaltern und 3 adrigen Leitungen
- + Innentüren aus Eichenholz
- + Fliesen und Flexplatten als Bodenbelag
- + Teils Originalholzfenster 2 fach verglast
- + Teils erneuerte Kunststofffenster 2 fach verglast BJ 2004
- + Wintergarten mit Kunststoffverglasung, raumhoch
- + Alle Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- + Wandnische für Garderobe
- + Separate Küche mit Schiebetür und Fenster inkl. Einbauküche (Backofen,
- Ceranfeld, Dunstabzug, und Kühl Gefrierkombination)
- + Westausrichtung
- + Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung, Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Platz für Waschmaschine
- und Trockner
- + Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
- + Ausrichtung der Terrasse mit Fliesen zum ruhigen Garten
- + Beheizung über Heizkörper
- + Personenaufzug
- + Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- + Fahrradkeller
- + Großer Tiefgaragenstellplatz
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 115,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 07.02.2028 |
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