Platz zum Verwirklichen: Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Vaterstetten
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971, welches auf einem ca. 163 m² großen Grundstück errichtet wurde. Durch die clevere Raumaufteilung verfügt es über insgesamt 6 Zimmer und ist somit für Familien bestens geeignet.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in der sehr hellen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Daran grenzen ein separates Gäste-WC und das offene Treppenhaus, welches alle Etagen dieses schönen Reihenhauses miteinander verbindet.
Für das Baujahr typisch ist die abgetrennte Küche mit Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer und kleiner Speisekammer.
Das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer wirkt aufgrund der großzügigen Fensterfront sehr hell und freundlich. Es ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zur Süd-West-Terrasse. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon und das Elternschlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im bereits vollständig ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die aufgrund der Dachgauben eine großartige Wohnqualität bieten. Hier befindet sich auch ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer (u.a. mit Badewanne, Waschbecken und WC).
Für ausreichend Stauraum sorgen neben Abseite, Speicher und Abstellkammer (1. OG) der circa 28 m² große Hobbyraum sowie die Vorratskammer im Untergeschoss.
Die gesamte Immobilie wird über eine 2017 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt. Der Öltank befindet sich im Gebäude und hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern. Für den Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.
| Objekt ID: | WE-204 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € -RESERVIERT- |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Erschließung: | erschlossen |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 134,95 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 163,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1971 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Distanz zum Flughafen: | 35 Minuten |
| Distanz zur Autobahn: | 5 Minuten |
| Distanz zur S-Bahn Haltestelle: | 3 Minuten |
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich etwas zurückgesetzt an einer Privatstraße, die für Kinder zum Spielen perfekt geeignet ist. Trotz der sehr zentralen Lage und der direkten Nähe zur S-Bahn-Station „Vaterstetten“ ist das Objekt absolut ruhig gelegen.
Der Ort Vaterstetten gehört zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.
- Gut geschnittenes Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren
- Geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- Gäste WC
- Abgetrennte Küche mit Speisekammer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn , und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und separater Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger, circa 7,5 m² großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd Westen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Gaubenfenstern
- Weiteres Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat)
- Speisekammer im Untergeschoss
- ca. 28 m² großer Hobbykeller mit natürlicher Belichtung und Zugangstreppe zum Garten
- Offenes Treppenhaus mit Treppe aus Holz
- Kunststofffenster (2 fach verglast), zum Teil mit Rollläden (1997 eingebaut)
- Eingangstür (2012 erneuert)
- Neuwertige Öl Zentralheizung (Baujahr 2017)
- Öltank im Haus mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
- Elektroverkabelung (3 adrig) mit Schraubsicherungen
- Viel Stauraum (Abseiten im Dach und Speicher)
- Große Terrasse mit Süd Westausrichtung und Markise
- Gemütlicher, ruhiger Garten
- Gartenhaus
- Einzelgarage
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Art des Energieausweises: | liegt zur Besichtigung vor |
