Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Baldham
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene und geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung im Zentrum von Baldham / Vaterstetten. Diese wurde 2007 erbaut und ist Teil eines Wohn- und Gewerbeensembles mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Marktplatz in Baldham.
Von der Tiefgarage aus erreichen Sie mit dem Personenaufzug bequem und barrierefrei das 2. Obergeschoss, in welchem sich die Wohnung befindet. Nach dem Betreten gelangen Sie in die ca. 10 m² große Diele, welche alle Räume dieser hellen Wohnung erschließt. Besonderes Highlight ist die abgehängte Decke mit eingebauten Spots und der Garderoben-Einbauschrank.
Zu Ihrer Rechten finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die entweder als Kinder- bzw. Gästezimmer oder zum Arbeiten im Home-Office geeignet sind. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Der Übergang vom Wohn- und Esszimmer zur Küche ist fließend, was der Immobilie eine gewisse Großzügigkeit verleiht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Markengeräten von AEG (u.a. Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ausgestattet.
Über den Wohnbereich gelangen Sie daneben auch zu dem nach Westen ausgerichteten und beheizten Wintergarten. Zur Immobilie gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil, welche Teil des Kaufobjekts sind.
| Objekt ID: | WE-216 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Lage: | Baldham-Vaterstetten |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 98,47 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2007 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Bodenbelag: | Fliesen |
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz von Baldham, welcher zur Gemeinde Vaterstetten gehört und etwa 18 km östlich der Münchner Innenstadt gelegen ist.
Der Marktplatz bietet seinen Anwohnern einen urbanen Mix aus attraktiven Wohnungen, Einzelhandel und Gastronomie. So finden sich direkt vor der Haustür neben verschiedenen Cafés und Bäckereien zwei Supermärkte, eine Apotheke, verschiedene Banken, ein Friseur und ein Drogeriemarkt.
Daneben überzeugt die Gemeinde auch aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität wie z. B. Tennisanlage, Schwimmbad, Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Mit den umliegenden Autobahnanschlüssen A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen gegeben.
- Sehr gut geschnittene 4 Zimmer Etagenwohnung
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank
- Diele mit abgehängter Decke und Einbauspots
- Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
- Heller Wohn und Essbereich
- Offene Küche mit Markengeräten von AEG (u.a Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühl Gefrierkombination und Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen und Trockneranschluss
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster (2 fach verglast)
- Rollläden (manuelle Bedienung)
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gas Zentralheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Fahrradraum
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2007 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 74 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.08.2026 |
