Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten und hochwertiger Ausstattung

Die zur Vermietung stehende und 2015 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Eckgrundstück mit Südausrichtung. Schon von außen besticht das Haus durch eine moderne und ansprechende Bauweise.

Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer hellen Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC. Unmittelbar daran grenzt die offene und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Siemens.

Highlight des Erdgeschosses ist neben der Kücheninsel die mittig im Haus platzierte Treppe, die das Wohnzimmer vom Esszimmer trennt, aber dennoch eine gewisse Offenheit bietet. Von diesen beiden Räumen aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche mit einer Pergola inkl. elektrischem Sonnenschutz ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Südbalkon. Das Hauptbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und zwei Einzelwaschbecken ausgestattet.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, ca. 16 m² großes Kinderzimmer und einen knapp 6 m² großen Raum, der zum Arbeiten im Home Office perfekt geeignet ist. Eine weitere Besonderheit ist der sehr geräumige, fast 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss.

Zum Haus gehören daneben auch noch zwei Duplexparker und ein Außenstellplatz. Fahrräder können im zugehörigen Gartenhaus abgestellt werden.

Objekt ID: WE-213
Verfügbar ab: 01.02.2024
Miete: € 3.410,00 
Nebenkosten: € 175,00
Heizkosten: € 175,00
Miete Stellplatz/Carport: € 50,00
Miete Garage: € 140,00
Gesamtmiete: € 3.950,00
Kaution: € 10.800,00
Lage: Grasbrunn
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche ca.: 162,38 m²
Grundstücksfläche ca.: 429 m²
Etagen: 4
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Duplexparker:2
Anzahl Außenstellplätze:1
Bodenbelag:Parkett, Fliesen
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV Teilmöbliert

Die oberbayrische Gemeinde Grasbrunn gehört zum Landkreis München und liegt circa 21 km süd-östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Gerade für Familien bietet die kleine Gemeinde eine hervorragende Lebensqualität. So gibt es neben zahlreichen Kindergärten bzw. Kitas im Ortsteil Neukeferloh eine eigene Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Haar und Neubiberg.

Im Gewebegebiet von Grasbrunn, dem Techno Park, finden sich neben einem EDEKA Supermarkt auch verschiedene Bäckereien, Restaurants und ein Fitness Studio. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.

Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in nur knapp 5 km Entfernung. Von hier aus verkehren die Linien S4 und S6 im 10 Minuten Takt, sodass der Münchner Marienplatz bequem in nur 20 Fahrzeit erreicht wird.

Durch die Autobahnanschlüsse A94 und A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen.

  • Großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und viel Nutzfläche im Untergeschoss
  • Diele mit Garderobe und Schuhschrank
  • Separates Gäste WC
  • Offen gestaltetes Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und hellem Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (u.a. Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl , Gefrierkombination, Ofen und Dunstabzug)
  • Großes Elternschlafzimmer mit Südbalkon
  • Zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. für Home Office)
  • Großes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und zwei getrennten Einzelwaschbecken
  • Gästebad im Dachgeschoss (bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC)
  • Belichteter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss
  • Modernes Treppenhaus mit verglaster Balustrade
  • Fußbodenheizung
  • Gas Zentralheizung mit Solarthermie
  • 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz
  • Elektrische Rollläden
  • Inkl. zahlreicher Einbauten und Mobiliar wie z. B. Leuchten, Garderoben und Schuhschrank, Schrankwand im Elternschlafzimmer, Wasserwand im Garten, Badezimmerschränke uvm.
  • Alarmanlage
  • Videoüberwachung
  • Medienverkabelung
  • SAT TV
  • Zwei Duplexparker
  • Außenstellplatz
  • Südgarten mit Sonnenterrasse und Pergola, inklusive elektrischer Markise und Infrarotheizung
  • Gerätehaus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas-Solarthermie
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 51,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 08.12.2025
Objekt anfragen

Kontakt
© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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