Neuhausen: Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, sofort bezugsfertig

Die helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München.

Die großzügige Diele bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und verfügt weiter über eine geräumige Nische, in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser hochwertig renovierten Immobilie.

Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, wohingegen der Wohn- und Essbereich nach Süden blickt. Besonderes Highlight dieses Raums ist der kleine Balkon sowie eine große Fensterfront, welche für viel Licht sorgt.

Die Wohnung wurde im November 2021 umfangreich saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Küche, Diele sowie Wohn-, Ess,- und Schlafzimmer sind mit einem Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Es wurde mit großformatigen, hellen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich die Kellerabteile sowie ein Trockenraum. Die Wohnung war zuletzt für € 1.140,– kalt/Monat vermietet.

Objekt ID: 118 (1/118)
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: € 490.000,00
Hauskosten: € 167,00
Provision für Käufer: 2,38% aus dem Kaufpreis
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 47,49 m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1955
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: luxuriös
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord, Süd
Balkon Vorratsraum Neubau

Die Wohnung befindet sich in Neuhausen-Nymphenburg, einem der beliebtesten Stadtviertel der bayerischen Landeshauptstadt. Er grenzt unmittelbar an die Trendviertel Schwabing und Maxvorstadt an und besticht durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in rund 15 Minuten bequem die Münchner Altstadt. Vor dem Haus befindet sich die Tram Haltestelle „Heideckstraße“ (Linien 20, 21 und N21), welche in nur 12 Minuten zum Hauptbahnhof fährt. Die U-Bahn Haltestelle „Gern“ (U1, U7) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. So befindet sich z. B. der Olympiapark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés lassen sich viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichen.

Weiter gelangen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze zu allen wichtigen Einfallstraßen und den Autobahnen A9, A94, A95, A99 und A995.

  • Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
  • Umfangreich renoviert im November 2021
  • Helles Fischgrät Parkett
  • Badezimmer mit großformatigen Fliesen, WC und Dusche (Unterputzarmaturen)
  • Handtuchheizkörper
  • Platz für eigene Küche
  • Schlafzimmer mit Rollläden
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Kunststofffenster (2 fach verglast)
  • Waschmaschinenanschluss
  • Gegensprechanlage
  • Neue Elektroverkabelung
  • Trockenraum
  • Kellerabteil im Untergeschoss
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 91,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 24.09.2028
Grundriss
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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