Neubau: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Top Lage Münchens
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das vollunterkellerte Objekt verbindet moderne Eleganz mit Funktionalität und gliedert sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.
Der moderne Architekturstil vermittelt Offenheit, Frische und Wertigkeit und bietet dank dem konsequenten Fokus auf Qualität nicht nur einen perfekten Rückzugsort, sondern stilvollen Lebensraum für alle Generationen.
Durch die intelligente Planung, sind auf jeder Etage 2 Wohneinheiten entstanden.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Souterrainbereich mit großem Hobbyraum und Badezimmer. Weiter wurde das Objekt bereits realgeteilt.
Alle 6 Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zzgl. Souterrainbereich, Wfl. ca. 88,48 m²
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zzgl. Souterrainbereich, Wfl. ca. 92,00 m²
2-Zimmer-Etagenwohnung, mit Balkon, Wfl. ca. 61,97 m²
3-Zimmer-Etagenwohnung mit großer Dachterrasse, Wfl. ca. 96,62 m²
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wfl. ca. 51,28 m²
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wfl. ca. 57,43 m²
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 448 m².
Weitere Highlights des Objekts sind: Design Vinylboden von der Firma Böhmler im Tal, Fußbodenheizung, großflächige Fliesenformate, Rainshower, Duschabtrennungen aus Glas, Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern sowie eine moderne Sanitär- und Armaturenausstattung.
Auf einem der hervorragend ausgerichteten und schönen Balkone oder der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen, um auf die wunderschöne und geschmackvolle Außenanlage einen Blick zu werfen.
Des Weiteren stehen Kellerabteile und 6 großzügige Duplexparker vor dem Haus zur Verfügung.
| Objekt ID: | WE-184 |
| Kaufpreis: | € Auf Anfrage |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. gesetzl. USt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | München - München Ost - Trudering-Riem |
| Zimmer: | 14 |
| Wohnfläche ca.: | 448,83 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 604,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2021 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Anzahl Duplex-Stellplätze: | 6 |
| Stellplätze: | 6 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Doppelgarage |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Waldtrudering, einem äußerst begehrten Bezirk im Osten der Landeshauptstadt München.
Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser mit großen Gartenanteilen oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit maximal 3 Geschossen aus.
Durch die Wasserburger Landstraße ist Waldtrudering verkehrstechnisch bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Alle wichtigen Ring- und Umgehungsstraßen sind mit dem Pkw gut zu erreichen.
Durch die Buslinie 193 erreichen Sie in nur 10 Minuten die U-Bahn- bzw. S-Bahn-Haltestelle „Trudering“ (Linie U2 bzw. Linie S4/S6). Fußläufig gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Truderinger Wald oder den öffentlichen Grünoasen, wie z.B. Graf-Spee-Platz.
An der Wasserburger Landstraße befinden sich Friseure, Bäckereien, diverse Supermärkte, familiengeführte Metzgereien, Bio-Einkaufsmöglichkeiten oder auch ein Feinkostladen.
- Architektonisch ansprechendes Gebäude mit insgesamt 6 Mietwohnungen
- 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 51 m² und 96 m²
- Zwei Erdgeschosswohnungen mit Hobbyraum, Terrasse und eigenem Garten
- Highlight: 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m² großer Dachterrasse und Ausrichtung nach süd osten
- Weitere 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen und großem Badezimmer (u.a. Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken)
- Dachterrassenwohnungen (2 Stück) mit je 2 Zimmern und eigenem Balkon
- Wohnungen 1 4 ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen (Markengeräte von Siemens & Küppersbusch, z.B. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionsfeld samt Dunstabzugshaube und Backofen)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie in den Hobbyräumen
- Moderner Fußbodenbelag (Design Vinyl) in allen Wohn und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
- Deutsche Markenarmaturen
- Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung aus Glas
- Rainshower Armaturen im Badezimmer
- Kunststofffenster (3 fach verglast)
- Energieeffizienzklasse A für niedrige Nebenkosten
- Warmwasserversorgung über Niedrigenergie Brennwertanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Diebstahlschutz (abschließbare Fenster im Erdgeschoss)
- Massivbauweise (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- 6 Duplexparker
- Jede Wohnung mit eigenem Keller
- Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- Kinderspielplatz
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 30,6 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 12.01.2031 |
