Leerstehendes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Baureserve
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich absolut ruhig gelegen am Ortsrand von Parsdorf. Es wurde 1969 auf einem circa 822 m² großen Grundstück errichtet.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, ist die Immobilie im Jahr 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine zusätzliche Einheit auf insgesamt drei Wohnungen erweitert worden.
Sie Betreten das Gebäude über einen überdachten Windfang, der Haus und Garage miteinander verbindet. Unmittelbar dahinter empfängt Sie der Eingangsbereich mit massivem Treppenhaus und Stufen aus Marmor.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Gartenwohnung mit drei Zimmern, welche über ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit zwei Einzelwaschbecken, Badewanne und Dusche verfügt. Besonderes Highlight ist die knapp 28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 92 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer und einen großzügigen Balkon verteilen, wohingegen die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über rund 73 m² Wohnfläche verfügt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, drei Mieterkeller, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Die gesamte Immobilie wird über eine 1999 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt.
Alle Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Elektroinstallation (3-adrige Leitungen, Kippschalter) ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Durch die separate Erschließung kann der idyllische Garten allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und einem Außenstellplatz vor der Garage.
Das Objekt bietet insgesamt eine solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
| Objekt ID: | WE-312 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 258,22 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 822,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1969 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Die Immobilie befindet sich in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Sie zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich im Ort eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die kleinsten Bewohner finden hier eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in circa 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in circa 5,7 Km Entfernung. Alternativ erreichen Sie die Haltestelle „Grub“ von der aus die Linie S2 verkehrt, in nur 7 Minuten mit dem PkW.
Aufgrund der umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es circa 30 Minuten Fahrzeit.
- + Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
- + Massivbauweise
- + Treppenhaus mit Stufen aus Marmor
- + 3 Zimmer Gartenwohnung mit modernisiertem Tageslichtbadezimmer (u. a. Badewanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC), separater Küche, Terrasse und Gartenanteil
- + Obergeschoss mit 4 Zimmer Wohnung, Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss, separater Küche und großem Balkon
- + 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbadezimmer (Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken und WC), separater Küche, Kachelofen und Fußbodenheizung
- + 2 fach verglaste Holz oder Kunststofffenster, zum Teil erneuert (circa 7 Jahre alt)
- + Rollläden
- + Verschiedene Bodenbeläge (u. a. Laminat, Fliesen und Parkett)
- + Satteldach mit Dämmung (circa 1990)
- + Öl Zentralheizung (BJ 1999)
- + Beheizung der Wohnungen im Erd und Obergeschoss über Heizkörper, partiell mit Fußbodenheizung
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen
- + Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp
- + Einspeisevertrag bis 2030 (Ertrag ca. 338 EUR/Monat)
- + Wasch und Trockenraum, drei Kellerabteile, Hobbyraum, Heizungs und Tankraum im Untergeschoss
- + Glasfaseranschluss
- + SAT TV
- + 1 x Garagenstellplatz
- + 1 x Außenstellplatz
- + Gartenhaus
- + Geräteschuppen
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 124 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 14.12.2024 |
