Leerstehende und modernisierte 1-Zimmer Wohnung in Toplage
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1973 in zweiter Reihe zur Leopoldstraße erbaut wurde.
Über ein großzügig anmutendes Foyer gelangen Sie zu den hochmodernen Personenaufzügen, die Sie in das 3. Obergeschoss befördern, in dem die wunderschöne Immobilie gelegen ist. Sie wurde im Frühjahr 2025 umfangreich modernisiert, sodass sie sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Aufgrund des Leerstands ist das Objekt sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet.
Nach dem Betreten wird Ihnen sofort die offene Bauweise ins Auge stechen, denn der Eingangsbereich geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich über.
Zu Ihrer Linken befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Duschwanne, beleuchtetem Spiegel, Einzelwaschbecken, WC und Heizkörper ausgestattet ist.
Die Küchenanschlüsse befinden sich auf der rechten Wohnungsseite, sodass Ihren individuellen Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt sind.
Besonderes Highlight ist die mehr als 5 Meter breite Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie bietet dem künftigen Bewohner einen traumhaften Ausblick in Richtung Süden.
Der circa 8 m² große Balkon ist so großzügig gestaltet, dass er ausreichend Platz für eine Lounge bietet. Hier können Sie einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Innenstadt und den Englischen Garten genießen.
Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 540,00. Dieser überdurchschnittliche Wert ist vor allem auf den hohen Heizverbrauch des vorherigen Mieters zurückzuführen. Bei vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe liegt das Hausgeld in der Regel etwa € 100,00 niedriger. Die derzeitigen umlagefähigen Kosten liegen bei rund € 390,00 – perspektivisch kann das Hausgeld somit niedriger ausfallen.
| Objekt ID: | WE-301 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 399.000,00 |
| Hauskosten: | € 540,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 44,07 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 15 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 3903 |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 3,92 m² |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Badewanne |
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe zur Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing.
Mit seiner eigenen Kultur und Lebensart zählt Schwabing zu den wohl beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden.
Mit dem nahe gelegenen „Schwabinger Tor“ ist auf einer Länge von ca. 900 m ein neues und modernes Stadtquartier entstanden. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Lifestyle-Hotel finden Sie hier auch einen Wochenmarkt.
Die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus- und Trambahnstation befindet sich direkt vor der Haustüre.
Über den Mittleren Ring, welcher mit dem PKW in nur einer Minute zu erreichen ist, gelangen Sie in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, und A99).
Zum Flughafen München sind es mit dem Pkw nur circa 20 Minuten Fahrzeit. Aufgrund der Nähe zu Großunternehmen wie BMW, Amazon, Microsoft, KnorrBremse, Munich RE uvm. ist die Lage der Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + 2025 umfangreich modernisiert
- + Lichtdurchfluteter, offener Wohn , Ess und Schlafbereich mit großer Fensterfront
- + Offene Küche (Küchenanschlüsse vorgerüstet)
- + Innenliegendes und belüftetes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Einzelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und Heizkörper
- + Heller Parkettboden+ Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Glasfaseranschluss
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter und 3 adrigen Leitungen
- + Barrierefrei
- + Videogegensprechanlage
- + Großer Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- + Markise (manuelle Bedienung)
- + Abgeschlossener Keller mit Stromanschluss
- + Waschraum im UG (Waschmaschinen und Trockner sind via APP steuerbar)
- + Personenaufzug
- + Entkalkungsanlage
- + Photovoltaikanlage zur Elektrifizierung der Allgemeinflächen
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 107 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2028 |
Grundriss
