Kapitalanlage: Renovierte 1-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage
Die zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1967 in zweiter Baureihe zur Straße errichtet wurde. Auf insgesamt zwei Häuser mit jeweils drei Geschossen verteilen sich rund 17 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das moderne, innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, Einzelwaschbecken und WC.
Daneben befindet sich das helle und großzügig anmutende Wohn-, Schlaf- und Esszimmer. Dieses ist mit einem Design-Vinylboden, abgehänger Decke mit Spots und einem Einbauschrank ausgestattet, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Das Highglight der Wohnung ist die große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen, kleinen Gartenanteil. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.
Die separate und voll ausgestattete Küche verfügt u.a. über ein Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und eine Kühl-Gefrierkombination. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Seit Juli 2024 ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € / Monat.
Aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der soliden Bauweise eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist dank des gut strukturierten Wohnraums sowie der gefragten Mikrolage gegeben. Das Objekt somit eine stabile und renditeorientierte Investitionsmöglichkeit im Wohnungsmarkt.
| Objekt ID: | WE-296 |
| Kaufpreis: | € 339.000,00 |
| Hauskosten: | € 301,00 |
| Miete: | € 950,00 |
| Provision für Käufer: | 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Lage: | München - München Ost - Bogenhausen |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 39,03 m² |
| Baujahr: | 1967 |
| Letzte Renovierung: | 2017 |
| Objektzustand: | renoviert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 8 |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,68 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Badewanne |
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem Stadtteil im Nord-Osten der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Nähe zur Innenstadt ist als gut zu bezeichnen. So ist der Marienplatz in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zur S-Bahn Haltestelle „München-Daglfing“ (S8) sind es nur knapp 950 Meter Fußweg.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, Aldi, VollCorner, Netto), eine Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie an an der nahegelegenen Isar, der Lebensader der Stadt, ebenso wie im englischen Garten oder dem Cosimabad. Weiter befinden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, Fitness Studios sowie ein Kino in der Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur A94 und dem Mittleren Ring ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen.
Daneben haben sich zahlreiche Großunternehmen (u.a. Burda Media, Bayerische Versorgungskammer, Clariant, Uni Credit, Swiss Re uvm.) in Bogenhausen niedergelassen, was die Lage der Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
- + Absolut ruhig in zweiter Reihe zur Straße gelegen
- + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten
- + 1 Zimmer Gartenwohnung, 2017 renoviert
- + Großzügiger Wohn , Ess und Schlafbereich mit abgehängter Decke, Spots und Einbauschrank
- + Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
- + Badezimmer mit Duschwanne, Einzelwaschbecken, WC und Heizkörper
- + Überdachte Terrasse mit modernen Fliesen, Außensteckdose und Licht
- + Ca. 17,70 m² großer Privatgarten mit Ausrichtung nach Süd Westen
- + 3 fach verglaste Kunststofffenster
- + Rollläden (manuelle Bedienung)
- + Elektrische Markise
- + Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
- + Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen und Design Vinylboden)
- + Inklusive Sideboard im Flur, Einbauschrank, Loungemöbel und Einbauküche samt Elektrogeräten
- + Kellerabteil
- + Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- + Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 173 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.12.2027 |
Grundriss
