Ihr Platz zum Träume verwirklichen! Großes Reihenmittelhaus mit neuem Dach

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Über einen Fußgängerweg erreichen Sie den Eingang des 1972 erbauten Reihenmittelhauses.

Dank der effizienten Raumaufteilung bietet Ihnen die Immobilie – nach Durchführung einiger Renovierungsmaßnahmen – auf rund 143 m² Wohnfläche perfekte Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und vom restlichen Teil des Erdgeschosses mit einer Tür abgetrennt ist.

Unmittelbar daran grenzt das offen gestaltete Esszimmer, in dem eine gemütliche Sitzecke untergebracht ist. Im Zuge einer Renovierung könnte die aktuell noch geschlossene Küche zum Essbereich hin geöffnet werden.

Weiter steht Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Gästebadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit etwa 27,36 m², der durch seine Anordnung und Größe zu gemütlichen Familienabenden einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, welche nahtlos in den gepflegten und eingewachsenen Garten übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie das Badezimmer mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund der Offenheit und der vielen Fenster eine großartige Wohnqualität. Auch auf dieser Etage ist ein Badezimmer vorhanden, welches mit einer Duschwanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Für ausreichend Stauraum sorgen neben Abseite und Speicher der circa 27 m² große Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss. Heizungs- und Waschraum wurden kombiniert und bieten genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Immobilie wird über eine 2012 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie beheizt. Für den Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.

Objekt ID: WE-230
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: € 730.000,00
Kaufpreis Garage: € 20.000,00
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage: Landkreis Ebersberg - Baldham
Erschließung: erschlossen
Dachform: Satteldach
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche ca.: 143,14 m²
Grundstücksfläche ca.: 220,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich nur einen knappen Kilometer entfernt.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

  • Solide Bausubstanz der 70er Jahre
  • Diele mit Platz für Garderobe
  • Gemütliche Sitzecke mit praktischer Wandnische, optimal für Einbauschrank
  • Abgeschlossene und voll ausgestattete Küche
  • Großzügiges Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
  • Hauptbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
  • Überdachter Balkon
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Wohnraum und separatem, innenliegendem Badezimmer (ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche)
  • Viel Stauraum im Speicher und in der Abseite des Dachgeschosses
  • Großer Hobbyraum im Untergeschoss
  • Separate Waschküche und ein weiterer Lagerraum
  • Offenes Treppenhaus mit Holz Stahltreppe
  • Holzfenster (2 fach verglast)
  • Raumhohe Türen im Erd , und Obergeschoss
  • Hauseingangstür und Vordach kürzlich erneuert (2012/2013)
  • Gedämmtes Dach mit neuwertiger Eindeckung (2018)
  • Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Kork, Teppich und Flexplatten)
  • Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
  • Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
  • Gas Zentralheizung (Baujahr 2012)
  • Kabelfernsehen
  • Glasfaseranschluss
  • Terrasse mit Südausrichtung
  • Ruhiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern
  • Einzelgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 219,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 27.06.2034
Objekt anfragen

Kontakt
© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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