Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung am Viktualienmarkt
Über einen begrünten Innenhof gelangen Sie zu dem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen. Sie erreichen die Mietwohnung über eine Treppe, die in das 1. Obergeschoss führt, in dem sich diese schöne Immobilie befindet.
Diese wurde im Jahr 1983 errichtet und vom Vermieter im Frühjahr 2024 umfangreich modernisiert. Nach dem Betreten befinden Sie sich in der geräumigen Diele, welche anschließend in eine offene Küche übergeht. Besonders begeistern wird sie der chice Fliesenboden, welcher der Wohnung einen modernen Charakter verleiht.
Zu Ihrer Rechten befindet sich eine kleine Abstellkammer, die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Unmittelbar daran grenzt das luxuriös anmutende, innenligende Badezimmer. Es ist mit einer großen Dusche inkl. Rainshower-Armatur, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde im Zuge der Renovierung ein moderner Fischgrät-Parkettboden (Eiche-Echtholz) verlegt, sodass die Räume besonders großzügig wirken. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe von ca. 17 m² genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und optional einen Schreibtisch zum Arbeiten im Home Office.
Highlight ist das rund 23 m² große Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront im Charakter eines Wintergartens. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohlfühlen. Mietvermietet wird ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.
| Objekt ID: | WE-229 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | € 1.745,00 |
| Nebenkosten: | € 132,50 |
| Heizkosten: | € 132,50 |
| Gesamtmiete: | € 2.010,00 |
| Kaution: | € 5.235,00 |
| Provision für Mieter: | provisionsfrei für den Mieter |
| Lage: | Zentrum |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 55,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1983 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | luxus |
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, nur eine Gehminute vom Münchner Viktualienmarkt entfernt. Aufgrund der Lage im Rückgebäude eines in den 80er Jahren entstandenen Ensembles ist die Wohnung absolut ruhig und doch zentral gelegen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum (Marienplatz) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ruhe und Entspannung finden Sie an der nahegelegene Isar ebenso wie im Englischen Garten, einer der Lebensadern der Stadt. Die Münchner Theresienwiese, auf der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das Oktoberfest oder Tollwood stattfinden, ist nur etwa 25 Minuten Fußweg entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. An der S-Bahn Haltestelle "Marienplatz" verkehren neben allen S-Bahn-Linien auch die U-Bahn-Linien U3 und U6. Daneben ist auch das Isartor (S-Bahn Stammstrecke) fußläufig von der Immobilie zu erreichen.
Über den ca. 15 Fahrminuten entfernten „Mittleren Ring“ gelangen Sie zu allen umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96, A99). Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.
- Sehr helle 2 Zimmer Wohnung
- Ansprechender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Wohnzimmer mit ca. 23 m² und großer Fensterfront
- Großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche
- Platz für eigene Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Fliesen, WC, Waschbecken und großer Dusche (inkl. Rainshower Armatur)
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
- Fußbodenheizung
- Fischgrät Parkettboden (Eiche Echtholz)
- Videogegensprechanlage
- Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- Kabelfernsehen (Anmeldung durch Mieter)
- Abschließbares Kellerabteil
- 2024 umfangreich modernisiert
- Ausrichtung nach Süd Westen
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Garage und im Innenhof
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2014 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 92,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.03.2028 |
