Gut geschnittenes Reihenhaus auf idyllischem Grundstück
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes, geräumiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999. Dieses wurde auf einem ca. 250 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage und Süd-West-Ausrichtung errichtet.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in der Diele, die das Gäste-WC und alle weiteren Räume des Erdgeschosses erschließt. Die abgetrennte Küche ist mit Markengeräten von Neff und AEG ausgestattet. Sie grenzt unmittelbar an das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer.
Dieses ist mit einem Laminatboden versehen und bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Von hier aus erfolgt der Zugang zu Garten und Terrasse, bei der kürzlich neue WPC-Dielen verlegt wurden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein weiteres Zimmer, welches zum Arbeiten im Home-Office optimal geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund des Badezimmers (u.a. Dusche, Waschbecken und WC) und zwei weiteren Schlafzimmern mit einer Größe zwischen 15 und 22 m² eine hervorragende Wohnqualität.
Ausreichend Stauraum ist entweder im Speicher, dem Hobbyraum oder in den beiden Lager- bzw. Vorratsräumen im Untergeschoss vorhanden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit angeschlossener Waschküche.
Für Ihren Pkw gibt es einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einen Außenstellplatz, welche Teil des Kaufobjekts sind.
| Objekt ID: | WE-211 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Frauenneuharting |
| Erschließung: | erschlossen |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche ca.: | 156,92 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 250,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1999 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Tiefgaragenstellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden |
Das Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Jakobneuharting, der zur beschaulichen Gemeinde Frauenneuharting gehört. Diese ist ca. 38 kmsüd-östlich von München in einem Dreieck zwischen Ebersberg, Grafing und Wasserburg am Inn gelegen.
Eine Grundschule und ein Kinderhaus befinden sich im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg vorhanden. Hier gibt es auch zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken.
Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder die Frauenneuhartinger Filze, die zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Diese sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und erstrecken sich bis nach Rott am Inn und Wasserburg.
Zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Egglburger See, Kino, Sportstätte samt Eisstadion, Fußballplatz, Tennisanlage, Freibad, uvm. befinden sich ebenfalls in den benachbarten Gemeinden Grafing und Ebersberg.
Die Bushaltestelle ist fußläufig (ca. 70 m) erreichbar, zur S-Bahn-Station „Grafing“ (ca. 7 km) sind es nur wenige Minuten. Ein besonderes Highlight sind die Regionalzüge RB48 (Filzenexpress) sowie RB54, die Grafing in nur 20 bzw. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Münchner Ostbahnhof verbinden.
Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an dieAutobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 gegeben. Der FlughafenMünchen ist in knapp 50 Fahrminuten zu erreichen.
- Gut geschnittenes Reihenmittelhaus aus den 90er Jahren
- Gäste WC
- Hochwertige, separate Einbauküche mit Markengeräten von Neff und AEG (Baujahr 2017)
- Großzügiges Wohn , und Esszimmer mit Laminatboden und Zugang zur Terrasse
- Anschlussmöglichkeit für Kamin
- Obergeschoss mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem weiteren Zimmer, ideal zum Arbeiten im Home Office
- Innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- Kleiner Balkon (ca. 2,64 m²)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad (innenliegend)
- Hobbyraum mit Fliesenboden
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer und ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss
- Weiterer Stauraum im Speicher
- Neue Kunststoffsprossenfenster (3 fach verglast) mit Rollläden (Feb. 2023)
- Neuwertige Hauseingangstür, im Feb. 2023 erneuert
- Oberste Geschossdecke mit Dämmung
- Öl Zentralheizung mit 3.000 Liter Tankvolumen
- SAT TV
- ISDN Türklingelanlage
- Medienverkabelung (CAT7)
- Glasfaseranschluss
- Große Terrasse mit WPC und Markise (manuell)
- Gemütlicher, ruhiger und tiefer Garten
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1999 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 63,3 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 09.11.2032 |
