Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Südgarten

Die zur Vermietung stehende Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und in den Jahren 2003-2008 zum Einfamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge ist das Haus umfangreich modernisiert worden.

Sie gelangen zu dem Objekt über eine großzügige Vorfahrt, welche zu einer Doppelgarage mit elektrischem Tor führt. Zusammen mit dem Garagenvorplatz finden hier insgesamt vier PkWs Platz zum Parken.

Der Zugang zum Haus befindet sich rechts neben der Garage und unmittelbar dahinter das Haupttreppenhaus. Die daran angrenzende, geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet über eine Treppe zusätzlich das Erd-, und Dachgeschoss miteinander.

Das Gäste WC befindet sich auf der linken Seite, wohingegen der Koch- und Essbereich auf der rechten Seite angeordnet ist. Dieser Raum besticht vor allem aufgrund seiner Größe von knapp 35 m². Die Küche ist voll ausgestattet und im Mietpreis enthalten.

Vom Essbereich gelangen Sie zu der überdachten Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich daneben zwei Schlaräume (eines davon mit eigener Terrasse) und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss erreichen Sie wahlweise über das Haupttreppenhaus, oder über die Diele im Erdgeschoss. Diese führt zu einem großzügigen Flur mit eigener Abstellkammer. Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Südbalkon.

Zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und das Hauptbadezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie weiteren Platz zum Wohnen. Zur Immobilie gehören daneben auch ein Hobbyraum, Waschkeller, Heizungsraum sowie drei Keller im Untergeschoss des Hauses.

Objekt ID: WE-236
Verfügbar ab: sofort
Miete: € 2.400,00 
Nebenkosten: € 225,00
Heizkosten: € 225,00
Miete Garage: € 100,00
Gesamtmiete: € 2.950,00
Kaution: € 7.500,00
Lage: Glonn
Dachform: Satteldach
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 182 m²
Grundstücksfläche ca.: 606 m²
Grundfläche ca.: 88,50 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: sehr gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:2
Anzahl Außenstellplätze:2
Bodenbelag:Parkett, Fliesen, PVC
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV

Die oberbayrische Gemeinde Glonn gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt circa 30 km süd-östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Der Ort besticht durch die idyllische und gleichzeitig malerische Lage, eingebettet in ein kleines Tal und umringt von zahlreichen Wäldern, Wiesen und Gewässern. Bis über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist das Kupferbachtal, welches zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Gerade für Familien bietet die kleine Gemeinde eine hervorragende Lebensqualität. So gibt es neben Kindergärten und Kitas im Ort auch eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Sie befinden sich in den Nachbargemeinden Kirchseeon, Grafing und Ebersberg.

Ebenso sind viele Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten (u.a. EDEKA, Penny und Herrmannsdorfer Hofmarkt) im Ort selbst, oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.

Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
  • Offenes Treppenhaus
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
  • Separates Gäste WC
  • Offen gestaltetes Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und hellem Wohnbereich
  • Voll ausgestattete Einbauküche (u.a. Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug)
  • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (eines davon mit eigener Terrasse)
  • Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
  • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss (eines davon mit Balkon)
  • Dachgeschoss mit hellem Wohnzimmer, Schwedenofen und großzügigem Südbalkon
  • Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken, Bidet und WC)
  • Geräumiger Flur und Abstellkammer im Dachgeschoss
  • Speicher
  • Belichteter Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume im Untergeschoss
  • Fernwärmeheizung und Solarthermie mit 1.000 Liter Pufferspeicher
  • 2 fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Gedämmtes Dach und Fassade
  • Fußbodenheizung in den Bädern sowie in Küche und Esszimmer
  • SAT TV
  • Glasfaseranschluss
  • Südgarten mit Sonnenterrasse und Pergola, inklusive elektrischer Makise
  • Gerätehaus/Holzlege hinter der Garage
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Zwei Außenparkplätze
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 90,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 01.07.2034
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© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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