Gepflegte Doppelhaushälfte auf traumhaftem Eckgrundstück

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der Lage und Anordnung des Baukörpers auf einem ca. 539 m² großen, sonnigen Eckrundstück, versprüht sie den Charakter eines Einfamilienhauses.

Sie Betreten die Immobilie über einen Zwischenbau, der die Garage mit dem Haus verbindet und als großzügiger Eingangsbereich dient. Besonders begeistern wird Sie die zweiflüglige Bogentür, welche für eine helle Atmosphäre sorgt.

Unmittelbar danach empfängt Sie das offene Treppenhaus mit eleganten Marmorstufen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie das separate Gäste WC.

Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und offenem Kamin – ein Ort voller Behaglichkeit, an dem Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen können.

Das angrenzende Esszimmer, welches im Zuge einer Renovierung zur Küche hin geöffnet werden kann, würde dem gesamten Erdgeschoss noch mehr Großzügigkeit verleihen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum modernisierten Balkon mit Sichtschutz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.

Bei Bedarf könnte das größere der beiden Kinderzimmer geteilt werden, sodass die Option für ein Arbeitszimmer besteht – so lassen sich Familie und Homeoffice problemlos miteinander vereinen.

Das Untergeschoss bietet den zukünftigen Bewohnern Dank Hobbyraum, Waschküche, Lagerraum und Heizungskeller reichlich Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der absolut ruhige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Wasserspiel schafft eine Oase der Erholung. Auf der großzügigen Südterrasse genießen Sie sonnige Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage in Übergröße mit Stromanschluss sowie einen Außenstellplatz vor der Garage.

Eckdaten

Objekt ID:	WE-316
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Kaufpreis:	€ 1.129.000,00
Kaufpreis Garage:	€ 20.000,00
Provision für Käufer:	2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage:	Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Wohnfläche ca.:	171,09 m²
Grundstücksfläche ca.:	539,00 m²
Grundfläche ca.:	62,33 m²
Etagen:	3
Baujahr:	1975
Letzte Renovierung:	1990
Objektzustand:	renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie:	Standard
Hinweis zur Courtage:	Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Anzahl Garagenstellplätze:	2
Stellplatzkaufpreis (Garage):	20.000 €
Stellplätze:	2
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich, Marmor
Badausstattung:	Badewanne, Fenster im Badezimmer

Merkmale

Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Kamin

Lage

Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 900 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren
+ Massivbauweise
+ Großzügiger Eingangsbereich bzw. Verbindungsbau mit Platz für Garderobe
+ Gäste WC
+ Offenes Treppenhaus mit Marmorstufen
+ Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten und offenem Kamin
+ Separate und vollausgestattete Küche
+ Esszimmer
+ Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern
+ Option für ein Arbeitszimmer im Obergeschoss
+ Tageslistbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
+ Balkon mit erneuertem Geländer und Sichtschutz
+ Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Lagerraum und Heizungskeller
+ Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Marmor, Fliesen und Teppichboden)
+ 2 fach verglaste Holzfenster, im OG zum Teil erneuert (Alufenster)
+ Rollläden im Erd und Obergeschoss (zum Teil elektrisch bedienbar)
+ Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
+ Öl Zentralheizung mit 9.000 Liter Tank (Baujahr 1990)
+ Beheizung über Heizkörper, Fußbodenheizung im Esszimmer
+ Fassade mit Wärmedämmverbundsystem von Styrodur (circa 1990)
+ SAT TV
+ Gegensprechanlage
+ Ruhiger, uneinsehbarer Garten mit Wasserspiel und altem Baumbestand
+ Umlaufende Terrasse mit Südausrichtung
+ Einzelgarage in Übergröße mit Stromanschluss
+ Außenstellplatz vor der Garage

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Energieeffizienzklasse:	F
Wert des Endenergiebedarfs:	199,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:	Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises:	24.09.2035

A+

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199,80 kWh/(m²·a)

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