Gemütliches Dreifamilienhaus im Landhausstil mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus, welches aus einer großzügigen Doppelhaushälfte und zwei 3-Zimmer-Wohnungen besteht. Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 auf einem circa 781 m² großen Eckgrundstück errichtet und in den darauffolgenden Jahren erweitert.
Der linke Gebäudeteil mit angrenzender Werkstatt bildet dabei das Haupthaus, welches zur Nutzung als Doppelhaushälfte perfekt geeignet ist. Auf insgesamt drei Etagen bieten sechs Wohn- und Schlafräume eine Wohnfläche von circa 183 m².
Nach dem Betreten befinden Sie sich in der Diele, die alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Highlight ist die rund 30 m² große Küche mit Holzofen und gemütlichem Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem Süd-Garten.
Daneben finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und drei weitere Räume, welche als Wohn-, bzw. Gästezimmer oder zum Arbeiten im Home-Office genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Ausreichend Stauraum ist entweder in der knapp 65 m² großen Werkstatt oder im Untergeschoss (u.a. drei Lager- bzw. Vorratsräume) vorhanden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit angeschlossener Waschküche und Trockenraum. Ein Pkw kann auf dem Außenstellplatz vor dem Gebäude oder in der Werkstatt abgestellt werden.
Der rechte Gebäudeteil, welcher über einen separaten Hauseingang verfügt, wurde im Jahr 1990 errichtet. Er besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je circa 70 m² bzw. 75 m² Wohnfläche. Dazu gehören 3 Außenstellplätze vor dem Haus.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Dank dem zugehörigen, circa 235 m² großen Garten mit Süd-Ausrichtung eine großartige Wohnqualität. Hier können Ihre Mieter in Ruhe entspannte Sonnenuntergänge genießen.
Über eine Treppe gelangen Sie zur Wohnung im Obergeschoss, welche aufgrund des Zuschnitts perfekt zur Vermietung an Paare oder Singles mit entsprechendem Platzbedarf geeignet ist.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Neben der Elektrik sind zuletzt Parkett- und Fliesenböden (teilweise), zahlreiche Fenster und die Gas-Zentralheizung erneuert worden.
In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage entspricht diese allen Anforderungen an ein nachhaltiges Heizkonzept.
| Objekt ID: | WE-215 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Kaufpreis: | € 1.360.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Grafing |
| Erschließung: | erschlossen |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 4 |
| Wohnfläche ca.: | 327,97 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 781,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1967/1990 |
| Letzte Renovierung: | 2018 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Anzahl Außenstellplätze: | 4 |
| Bodenbeläge: | Fliesen, Parkett und Landhausdielen |
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grafing, die zum Landkreis Ebersberg gehört und ca. 33 km östlich von München gelegen ist. Der beschauliche Ort ist bekannt für seine malerische Altstadt und den Marktplatz mit zahlreichen Läden und Cafés.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich ein Kino, eine Sportstätte samt Eisstation, Tennisanlage, Fußballplatz und ein Freibad.
Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder den Egglburger See, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Durch die optimale ÖPNV-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn zum Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn (Linie S6) sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz.
Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 50 Fahrminuten zu erreichen.
- Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 183 m² Wohnfläche
- Geräumiges, helles Esszimmer mit offener Küche, gemütlicher Sitzecke und Holzofen
- Zwei weitere Wohnräume sowie ein Gästezimmer im Erdgeschoss
- Separates Gästebad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern (eines davon mit Galerie) und ansprechenden Raumhöhen, bis in den First geöffnet
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Viel Stauraum im Untergeschoss und in den Abseiten
- Angrenzende, beheizbare Werkstatt (Anbau) mit ca. 65 m² Nutzfläche und Starkstromanschluss
- Wasch , und Trockenraum
- Überdachte Loggia / Terrasse
- Zwei Balkone
- Echtholztüren
- Holzfenster, 2 fach verglast
- Panoramafenster in der Küche sowie Gaubenfenster im Obergeschoss mit 3 Fach Verglasung
- Fensterläden
- Gas Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2018)
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2021)
- Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Parkett und Landhausdielen)
- SAT TV
- Medienverkabelung (CAT7)
- Gemütlicher, ruhiger Südgarten mit Laube
- Warm und Kaltwasseranschluss im Garten
- Außenstellplatz
- Separater Hauseingang
- 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, Anschluss für Ofen, modernisiertem Badezimmer (u.a. Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper und Waschbecken) sowie eigenem Kellerabteil
- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon mit Süd Ausrichtung
- Ansprechende Deckenhöhen (Erdgeschoss ca. 2,85 Meter, Dachgeschoss bis in den First geöffnet)
- Holzfenster, 2 fach verglast sowie partiell erneuert und 3 fach verglast
- Fensterläden
- Garten mit Süd Ausrichtung und Gerätehaus
- Echtholztüren
- SAT TV
- Medienverkabelung (CAT7)
- 3 Außenstellplätze
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1990 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 106,2 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 10.09.2027 |
