Galeriewohnung mit Loft- Charakter und Top Energieeffizienz
Diese gepflegte und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den durchdachten Grundriss.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe entlang der Hausseite.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein weiterer Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine offene Galerie mit pflegeleichtem Vinylboden, Fenster und maßgefertigten Schreinereinbauschränken. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich.
Der Wohnbereich und die übrigen Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die offen gestaltete Küchennische ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche inklusive Backofen und Spüle ausgestattet.
Die vorhandene Küche kann übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, eine eigene Einbauküche nach individuellen Vorstellungen einzubauen.
Für hohen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder: Das Masterbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken, das zweite Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Videogegensprechanlage rundet die moderne Ausstattung ab.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in moderner Atmosphäre schätzen.
| Objekt ID: | WE-386 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | € 2.200,00 |
| Nebenkosten: | € 250,00 |
| Miete Garage: | € 125,00 |
| Gesamtmiete: | € 2.575,00 |
| Kaution: | € 6.975 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 133,72 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 2012 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | vollsaniert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortskern von Harthausen/Grasbrunn, einer beliebten Gemeinde im Münchner Osten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Wälder laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sind die Münchner Innenstadt und der Flughafen München bequem erreichbar. Die umliegenden S-Bahn-Stationen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Standort eignet sich besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
- + Moderne Wohnung mit hochwertiger Bausubstanz
- + Energieeffizienzklasse A+
- + Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für Garderobe
- + Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse
- + Zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon
- + Galerie mit Fenster und maßgefertigten Schreinereinbauschränken, ideal zum Arbeiten im Home Office
- + Tageslicht Gästebad mit Einzelwaschbecken, Walk In Dusche und WC
- + Neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Einzelwaschbecken und WC
- + Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- + Nische für Einbauküche (partiell bereits vorhanden)
- + Großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise
- + Ansprechende Deckenhöhen durch Öffnung „bis in den First“
- + Videogegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit FI Schalter und 3 adrigen Leitungen
- + Medienverkabelung
- + Weiße Innentüren
- + Fliesenboden
- + Fußbodenheizung
- + Elektrische Rollladen
- + Garage mit Licht und Stromanschluss
- + Carportstellplatz
- + Kunststofffenster 2 fach verglast
- + 2,70 m Deckenhöhe
- + 2,11 m hohe Türen und Türstöcke
- + Süd West Ausrichtung
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieeffizienzklasse: | A_PLUS |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 3,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.02.2030 |
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