Erstbezug nach Sanierung: Schönes Reihenmittelhaus zur Miete in Vaterstetten

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 155,50 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Aufgrund einer umfangreichen Modernisierung im Sommer 2026 überzeugt die Immobilie nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eingewachsenen Garten, sondern auch mit einem modernen Erscheinungsbild.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in in die weiteren Wohnbereiche.

Die separate Wohnküche verfügt über einen praktischen Fliesenboden und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich.

Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Parkett bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für eine angenehme Belichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Letzteres verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die Räume im Obergeschoss sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Ein innenliegendes Badezimmer komplettiert diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und verfügt über ein großzügiges Studio sowie ein separates Duschbad. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich, Gästeetage oder zusätzlicher Rückzugsort für ältere Kinder.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum mit Vinylboden in Natursteinoptik und integrierten Deckenspots eignet sich ideal für Freizeit, Sport oder als zusätzlichen Arbeitsbereich. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört außerdem eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs Zimmern und vielseitig nutzbarem Untergeschoss macht dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Der Heizöltank ist derzeit mit ca. 3.700 Litern befüllt. Das vorhandene Heizöl ist vom Mieter zu übernehmen. Hierfür ist eine Ablöse in Höhe von 5.500 € vorgesehen, was einem Preis von ca. 1,49 € pro Liter entspricht.

Eckdaten

Objekt ID:	WE-382
Verfügbar ab:	Sofort
Miete:	€ 2.750,00
Nebenkosten:	€ 200,00
Miete Garage:	€ 75,00
Gesamtmiete:	€ 3.025,00
Kaution:	€ 8.475
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Wohnfläche ca.:	155,50 m²
Grundstücksfläche ca.:	300,00 m²
Grundfläche ca.:	60,91 m²
Baujahr:	1978
Letzte Renovierung:	2026
Objektzustand:	modernisiert
Ausstattungskategorie:	Standard
Anzahl Garagenstellplätze:	1
Stellplatzmiete (Garage):	75 €
Stellplätze:	1
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett, PVC
Badausstattung:	Dusche, Badewanne

Merkmale

Garage Garten Balkon Gäste-WC Keller Vorratsraum Kamin

Lage

Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 900 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
+ Gäste WC
+ Praktische Abstellkammer
+ Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit breiter Fensterfront und Vorrüstung für eigenen Kamin
+ Separate Wohnküche mit Fliesenboden
+ Geschlossenes Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
+ Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und drei gut geschnittenen Kinderzimmern
+ Innenliegendes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio und eigenem Duschbad (ausgestattet mit Dusche, WC,
Einzelwaschbecken und Handtuchheizkörper)
+ Speicher bzw. Abseite mit viel Stauraum
+ Hobbyraum im Untergeschoss mit Deckenspots und Vinylboden in Natursteinoptik
+ Separater Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Verschiedene Bodenbeläge (u. a. Fliesen, Naturstein, Vinyl und Parkett)
+ Öl Zentralheizung
+ Beheizung über Heizkörper
+ Gedämmtes Dach
+ Kunststofffenster (3 fach verglast) mit Rollläden zur manuellen Bedienung
+ Erneuerte Dachflächenfenster
+ Erneuerte Hauseingangstüre
+ Elektroverkabelung mit FI Schalter und 3 adrigen Leitungen
+ Glasfaseranschluss
+ SAT TV
+ Terrasse mit Markise, Licht und Stromanschluss
+ Eingewachsener Garten mit Zugang zur Garage
+ Gartenhaus mit Licht
+ Einzelgarage mit Stromanschluss