Einzigartige Maisonettwohnung mit Traumgarten und zwei Terrassen

Zur Vermietung steht eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung im begehrten „Haus-in-Haus“-Stil. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet durch ihre einzigartige Bauweise ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt.

Nach dem Betreten emfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer rechten befindet sich das Gäste WC, wohingegen Sie geradeaus das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreichen.

Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die separate und vollausgestattete Küche, welche sich bequem durch eine Schiebetür abtrennen lässt. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte der Firma Bosch (u. a. Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug und Mikrowelle).

Ein besonderes Highlight sind daneben die stilvollen Stuckaturen im gesamten Erdgeschoss, welche den gehobenen Wohncharakter der Immobilie unterstreichen.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Elternschlafzimmer mit zwei Balkonen sowie ein größeres Kinderzimmer und ein weiterer Raum befinden, der sich ideal als Kinderzimmer oder zum Arbeiten im Home-Office eignet.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Einzelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit ist der belichtete Hobbyraum, welcher mit einer komfortablen Deckenhöhe von über 2,75 Metern besticht. Dank mehrerer Fenster und einer Abböschung ist dieser Raum ausreichend hell, sodass er sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum eignet.

Zusätzlich steht den zukünftigen Mietern ein großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Sie erreichen diesen bequem vom Hobbyraum aus, ebenso wie den Tiefgarageneinzelstellplatz.

Zum Objekt gehört daneben ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und großzügigem Gartenhaus. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und privatem Außenbereich suchen.

Objekt ID: WE-293
Verfügbar ab: Sofort
Miete: € 2.470,00 
Nebenkosten: € 300,00
Heizkosten: € 300 
Kaufpreis Garage: € 80,00
Gesamtmiete: € 3.070,00
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 145,35 m²
Gartenfläche ca.: 175,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2006
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):80 €
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie ist Teil des Landkreises Ebersberg und nur etwa 18 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 1,2 KM Entfernung.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

  • + Großzügige Maisonettewohnung im „Haus in Haus“ Stil
  • + 5 Zimmer
  • + Großzügiges Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • + Separate und vollausgestattete Küche (u. a. Backofen, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler,
  • Kühl Gefrierkombination, Umluft Dunstabzug und Mikrowelle)
  • + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
  • + Gäste WC
  • + Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer
  • + Drei Balkone
  • + Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC,
  • Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • + Belichteter Hobbyraum mit Abböschung und 2,75 Meter Deckenhöhe
  • + Stuckaturen im gesamten Erdgeschoss
  • + Fußbodenheizung
  • + Weiße Innentüren
  • + Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung (2 fach)
  • + Rollläden
  • + Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
  • + Gegensprechanlage
  • + Kabelfernsehen
  • + Großer Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
  • + Tiefgarageneinzelstellplatz (direkter Zugang von der Wohnung)
  • + Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett und Teppich)
  • + Großer, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
  • + Gartenhaus mit ca. 12 m²
  • + Fahrradkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 109 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 22.09.2027
A+
A
B
C
D
109,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Objekt anfragen

Ansprechpartner
Alexander Stoff-RiegelImmobilienökonom (IRE|BS)
© 2026 | A&V Immobilien Hagl GmbH
Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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