Einzigartig modernisiertes Reiheneckhaus mit Wintergarten, Pool und Traumgrundstück
Dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus aus den 1970er-Jahren verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Ausstattung bietet es alles, was sich der anspruchsvolle Käufer wünscht.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem maßgefertigten Schreiner-Einbauschrank. Von hier aus öffnet sich das Herzstück – ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen Fassade im Zuge eines Umbaus zum Hauptgarten geöffnet und das Haus so vergrößert wurde. Durch den beeindruckenden, über zwei Etagen reichenden Glasanbau gelangt viel Licht in das Gebäudeinnere. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannte Stunden in einer einzigartigen Umgebung genießen.
Die separate, zum Wohnzimmer geöffnete Küche begeistert Hobbyköche wie Genießer gleichermaßen: Hochwertige Markengeräte von Siemens und Bosch lassen keine Wünsche offen – hier macht Kochen richtig Freude.
Im Obergeschoss erwartet die künftigen Besitzer ein privates Refugium. Das Elternschlafzimmer besticht neben einer vollflächigen Fensterfront mit maßgefertigten Schreinereinbauten und einem versenkbaren Flatscreen. Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer bietet Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Beide Schlafräume sind klimatisiert und sorgen so auch im Sommer für erholsame Nächte.
Das luxuriöse Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne inkl. Whirlpool und edlen Armaturen von Gessi vermittelt echtes Spa-Feeling und macht Ihre Morgenroutine zum Genuss.
Der helle Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Kreativbereich oder als Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich daneben eine praktische Speisekammer sowie ein Wasch- und Heizraum mit integrierter Dusche und Waschbecken.
Auch der Außenbereich ist eine echte Wohlfühloase. Die großzügige Südterrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während der beheizbare Außenpool mit Überlaufbecken Urlaubsfeeling in Ihr neues Zuhause bringt.
Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Ein Gerätehaus mit Stromanschluss und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor komplettieren dieses einmalige Angebot.
Weiter überzeugt das Haus mit einer hochwertigen technischen Ausstattung: Fußbodenheizung, moderne Elektro- und Medienverkabelung, Smart-Home-System, Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – alles für ein zukunftssicheres und komfortables Wohnen.
| Objekt ID: | WE-320 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 145,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 439,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | luxuriös |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der im Jahr 2025 zur Stadt erhobenen Gemeinde Haar. Sie grenzt unmittelbar an München und ist nur circa 10 km vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Supermärkte sind in Haar vorhanden. Darüber hinaus besticht die Stadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, zwei Schwimmbädern und einem Kino.
Sportbegeisterte finden im örtlichen Sport- und Freizeitpark u. a. Tennis,- Fußball-, Basketball-, und Volleyballplätze, Badminton und Squash sowie ein Fitness-Studio. Der Riemer Park mit eigenem Badesee lädt Sie zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein - ebenso wie die zahlreichen umliegenden Wälder.
Auch beim Bildungsangebot kann Haar überzeugen. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es im Ort zwei Grundschulen, eine Mittelschule, das Ernst-Mach-Gymnasium und eine staatliche Fachoberschule (FOS).
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle „Haar“ (S4/S6) befindet sich nur 1 km von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet direkte Verbindungen in das Stadtzentrum.
Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A94, A99 und der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es circa 35 Minuten Fahrzeit.
- + Hochwertig renoviertes Reiheneckhaus aus den 1970er Jahren
- + Eingangsbereich mit Schreiner Einbauschrank
- + Gäste WC
- + Separate Küche mit Markengeräten von Siemens und Bosch (u. a. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühl /Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine)
- + Großzügiges, sehr helles Wohnzimmer mit Abhangdecke, Halogenspots und indirektem Licht
- + Vorrüstung für Kamin
- + Anbau bzw. Wintergarten über zwei Etagen mit öffenbaren Panoramafenstern
- + Elternschlafzimmer mit Schreinereinbauschränken und beeindruckender Fensterfront
- + Kinder , Gäste oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
- + Klimaanlage im Eltern und Kinderzimmer
- + Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Einzelwaschwaschbecken, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen (Gessi)
- + Hobbyraum mit Aufenthaltsqualität und optimaler Belichtung
- + Lager bzw. Speisekammer sowie Heiz , Wasch , und Badezimmer im Untergeschoss
- + Helles, offenes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung, Natursteinbelag und Oberlicht
- + Gedämmtes Flachdach
- + Beheizung über Fußbodenheizung (überwiegend elektrisch) und Heizkörper
- + Fliesenboden
- + Photovoltaikanlage (Fa. QCELLS) mit 8,6 kWP und 9,3 kW Batteriespeicher
- + 2 fach verglaste Kunststofffenster, partiell erneuert (3 fach verglaste Kunststofffenster)
- + Außenliegender Sonnenschutz (Rollladen)
- + Neue Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Medienverkabelung (CAT6), Videoüberwachung (PoE) und Smart Home (Homematic IP)
- + Glasfaseranschluss (liegt am Haus an)
- + SAT TV
- + Große Terrasse mit Südausrichtung
- + Außenpool mit Überlaufbecken und elektrischem Deck (zur Vergrößerung der Terrasse)
- + Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
- + Gerätehaus mit Stromanschluss
- + Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
