Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollem ambiente in Toplage von Haidhausen
In bester Lage von München-Haidhausen, direkt am Wiener Platz, erwartet Sie eine charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Diese ist absolut ruhig im 2. Obergeschoss des Rückgebäudes eines denkmalgeschützten Ensembles gelegen.
Sie gelangen zu dem Mehrfamilienhaus über einen wunderschön angelegten, begrünten Innenhof, in dem sich die Mietwohnung befindet. Sie vereint klassisches Altbauflair mit modernen Akzenten – ein echtes Juwel für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, länglich angelegter Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume sowie das Tageslichtbadezimmer, die Küche und die separate Abstellkammer, welche sich perfekt als Garderobe eignet.
Das Duschbad wurde im Frühjahr 2025 modernisiert. Es ist in einem eleganten, beigen Farbton gefliest und mit einer Dusche, Einzelwaschbecken, WC sowie mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Besonders begeistern werden Sie die rund 2,80 Meter hohen Decken, welche mit Stuckaturen ausgestattet sind. Der helle Dielenboden sowie die großen Fensterflächen, welche in allen Wohnräumen zu finden sind, verleihen der Wohnung eine großzügige, offene Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Einbau-Bibliothek – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auch zu dem Balkon mit West-Ausrichtung und Ausblick über die ruhigen Innenhöfe Haidhausens – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Dieser befindet sich in der Tiefgarage eines Nachbargebäudes.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter und der begehrten Lage – ein Ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien mit Sinn für Stil und urbanem Leben.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Warmwasserboiler und die Beheizung der Räume über Nachtspeicheröfen, welche mit Strom betrieben werden.
Wichtig: in der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten der Beheizung und Warmwassererzeugung nicht enthalten, da die Beheizung über Strom erfolgt und der Mieter diesen selbst, direkt vom jeweiligen Anbieter bezieht und abrechnet.
| Objekt ID: | WE-305 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | € 2.150,00 |
| Nebenkosten: | € 180,00 |
| Miete Garage: | € 125,00 |
| Kaution: | € 6825 |
| Lage: | München - München Ost - Haidhausen |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 90,00 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1896 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzmiete (Tiefgarage): | 125 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Dielen |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die Wohnung befindet sich in der Inneren Wiener Straße, einer der begehrtesten Adressen im Münchner Stadtteil Haidhausen. Dieser zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und elegantem Lebensstil aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der nahegelegene Wiener Platz mit dem traditionellen Markt bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.
Die U-Bahn Haltestelle „Max-Weber-Platz“ (U2/U4) befindet sich in nur ca. 350 Metern Entfernung und auch die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Sie gewährleisten eine schnelle Verbindung an die Innenstadt sowie dem Münchner Umland.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Isar ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Diese Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit Charme eines gewachsenen Stadtteils und bietet somit ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
- + 3 Schlafzimmer
- + Separate Küche (ohne Einbauküche)
- + Renoviertes Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenen bzw. Trockneranschluss
- + Abstellkammer
- + Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- + Beheizung über Nachtspeicheröfen
- + Balkon mit West Ausrichtung
- + Decken mit Stuckaturen und 2,80 Meter Raumhöhe
- + Kassettentüren
- + Holzsprossenfenster (2 fach verglast)
- + Dielenboden
- + Gegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- + Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- + Tiefgarageneinzelstellplatz im Nachbargebäude
| Befeuerungsart: | Strom |
Grundriss
