Rarität: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung in der Grafinger Altstadt

OBJEKT:

Die leerstehende 2-Zimmer-Etagenwohnung ist Teil des 2017 fertiggestellten Areals „Zur Alten Brauerei“, welches sich im Herzen der Grafinger Altstadt befindet.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug in das 1. Obergeschoss, in dem diese schöne Wohnung gelegen ist.

Der ca. 11 m² große Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt neben dem Wohn- und Essbereich auch das Schlafzimmer sowie das Bad. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Glanzstück der Immobile ist das rund 33 m² große Wohn- und Esszimmer, welches mit der offenen Küche verbunden ist. Diese verfügt über hochwertige Einbaugeräte der Marke Siemens (im Kaufpreis enthalten).

Dank der großen Fensterfront sind nicht nur das Wohn-/ Esszimmer, sondern auch die Küche und das ca. 14 m² große Schlafzimmer optimal belichtet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden, Plissees und die Räume mit LED Leuchten ausgestattet.

Zur Immobilie gehört ein abschließbarer Keller und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Wohnungseigentümern.

AUSSTATTUNG:

  • Sehr gepflegte Wohnanlage
  • Helles Wohn-, und Esszimmer sowie Schlafzimmer mit West-Ausrichtug
  • Fliesenboden in der gesamten Wohnung
  • Offene und voll ausgestattete Küche (u.a. Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) mit Markengeräten der Firma Siemens
  • Vorratsschrank
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Spiegelschrank sowie Waschtischunterschrank
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Plissees
  • Gegensprechanlage
  • Video-Türspion
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • LED Einbauleuchten (dimmbar)
  • Glasfaseranschluss
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
  • Abgeschlossener Keller im UG
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
  • Fahrradraum

LAGE:

Die Gemeinde Grafing gehört zum Landkreis Ebersberg und ist ca. 33 km östlich von München gelegen. Der beschauliche Ort ist weithin bekannt für seine schöne Altstadt und den Marktplatz.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich ein Kino, eine Sportstätte samt Eisstation, Tennisanlage, Fußballplatz und ein Freibad.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale ÖPNV Anbindung (Regionalbahn) fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn (Linie S6) sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: - VERKAUFT -
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche ca.: 65,7 m²
Etage: 1
Baujahr: 2017
Objektzustand: neuwertig
Aufzug Barrierefrei Stellplatz/Carport Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Biogas
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 60,50 kW/h (qm*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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