Immobilie vermieten – das sollten Sie beachten. Immobilien Hagl im Interview mit B304.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch und eine Immobilie als Kapitalanlage stellt für viele Menschen einen wichtigen Baustein bei der Vermögensbildung dar. Nach dem Kauf stehen Eigentümer vor der Frage: Wie vermiete ich meine Immobilie richtig und welche Fehler gilt es zu vermeiden? Wir haben bei Alexander Stoff-Riegel von Immobilien Hagl nachgefragt.
Herr Stoff-Riegel, was ist der erste Schritt bei der Vermietung?
Der erste Schritt ist eine realistische Mietpreiseinschätzung, also die Festlegung eines marktgerechten Mietpreises. Wer zu hoch ansetzt, riskiert auch im aktuellen Marktumfeld Leerstände, wer zu niedrig liegt, verschenkt Rendite. Eine fundierte Marktanalyse ist daher unerlässlich.
Wenn der Mietpreis festgesetzt ist, was ist anschließend zu tun?
Man sollte sich überlegen, welche Zielgruppe für die Immobilie in Frage kommt. Das hängt stark mit der Wohnungsgröße zusammen – so sind kleinere Wohnungen meist interessant für Singles, junge Paare, Berufseinsteiger oder Senioren, während größere Wohnungen oder Häuser meist von Familien bevorzugt werden.
Der nächste Schritt ist die Vermarktung der Immobilie durch ansprechende Fotos und eine möglichst detaillierte Beschreibung mit Grundriss. Das spart viel Zeit und Arbeit, weil sich dadurch Missverständnisse und Nachfragen in Hinblick auf die angebotene Immobilie schon im Vorfeld deutlich reduzieren lassen.
Welche rechtlichen Aspekte sollten Vermieter beachten?
Besonders wichtig ist ein rechtssicherer Mietvertrag, der Punkte wie Kündigungsschutz, Reparatur und Regelungen zu Mieterhöhungen enthält. Außerdem muss die Mietpreisbremse eingehalten werden, sofern sie für die betreffende Wohnung greift. Hier können Fehler schnell teuer werden.
Welche rechtlichen Aspekte sollten Vermieter beachten?
Einige Klassiker sind unklare Vertragsregelungen, eine fehlende Dokumentation beim Übergabeprotokoll oder emotionale Entscheidungen bei der Auswahl des Mieters. Außerdem unterschätzen Eigentümer häufig den Aufwand, der mit der Suche nach dem passenden Mieter verbunden ist. Es sollte also genug Zeit eingeplant werden, denn Mieter haben meist auch eine Kündigungsfrist zu beachten.
Wie findet man den passenden Mieter?
Der Mietmarkt ist sehr dynamisch, weshalb wir die gängigen Internetportale für die Vermarktung empfehlen. Dann beginnt der eigentliche Teil der Arbeit, nämlich die Suche nach dem richtigen Mieter. Hierfür müssen zunächst Besichtigungstermine vereinbart und durchgeführt werden.
Der zweite Schritt ist dann die Bonitätsprüfung, welche durch Vorlage einer Mieterselbstauskunft, der letzten drei Gehaltsnachweise und eine Schufa-Auskunft erfolgt. Erst wenn ein vollumfängliches Bild über die Einkommenssituation des Mieters vorliegt, sollte eine Entscheidung getroffen werden. Daneben empfehlen wir ein persönliches Gespräch mit dem Interessenten, um auszuloten, ob es menschlich passt.
Wie geht es dann weiter?
Hat man den passenden Mieter gefunden und ist der Mietvertrag unterzeichnet, so steht die Übergabe bevor. Wie schon erwähnt, sollte dabei der Zustand genau dokumentiert werden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Daneben bedeutet Eigentum auch immer Verantwortung. Dazu zählen die Instandhaltung, laufende Kommunikation mit dem Mieter sowie die jährliche Nebenkostenabrechnung. Auch gesetzliche Prüfpflichten, etwa für Rauchmelder, dürfen nicht vergessen werden.
