Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage
Die angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil eines kleineren Ensembles mit insgesamt zwölf Einheiten. Diese verteilen sich auf zwei Häuser, die im Jahr 2012 von einem renommierten Münchner Bauträger errichtet wurden.
Von der Straße aus gelangen Sie über einen Fußweg zu dem in zweiter Reihe gelegenen Gebäude. Hier befindet sich die Wohnung in besonders ruhiger Lage.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume der rund 97 m² großen Wohnung erreichbar.
Zu Ihrer Linken befindet sich eines von insgesamt zwei Kinderzimmern, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Daran grenzt das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und En-Suite Badezimmer.
Dieses überzeugt mit einem modernen Erscheinungsbild und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres, innenliegendes Bad mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Markengeräten von Miele und Küppersbusch. Besonders die Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Sie wurde 2022 mit Fliesen aus Feinsteinzeug erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Garten neu angelegt und mit Rollrasen versehen. Ein eigenes Gerätehaus ergänzt den gepflegten Außenbereich.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie die Tiefgarage. Im Gesamtkaufpreis enthalten sind ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit E-Ladesäule und ein Außenstellplatz.
Dank des cleveren Grundrisses, der zwei Bäder und der angenehmen Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung für Familien ebenso wie für Paare und alle, die komfortables Wohnen mit Terrasse und eigenem Garten schätzen.
| Objekt ID: | WE-425 |
| Verfügbar ab: | Frühjahr 2027 |
| Kaufpreis: | € 699.000,00 |
| Hauskosten: | € 564,00 |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | € 30.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98 % inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 97,16 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2012 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Außenstellplatzkaufpreis: | 30.000 € |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie ist Teil des Landkreises Ebersberg und nur etwa 18 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 450 Meter Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.
- + Neuwertige Bausubstanz
- + Massivbauweise
- + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- + Großzügiges, helles Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- + Offene, moderne Küche mit Kochinsel und Markengeräten von Miele und Küppersbusch (u.a. Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühl Gefrierkombination)
- + Elternschlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC)
- + Zwei Kinderzimmer
- + Innenliegendes Gästebad mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC sowie Waschmaschinenund
- Trockneranschluss
- + Geräumige Terrasse, zum Teil überdacht und in 2022 mit Fliesen aus Feinsteinzeug erneuert (inkl. elektrischer Markise, Strom, Licht und Gartenwasser)
- + Garten mit Rollrasen, Gerätehaus und Mähroboter (Fa. Husqvarna)
- + Weiße Innentüren
- + Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss (Chipsystem)
- + Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Fliesen und Parkett)
- + Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Rolllläden zur manuellen Bedienung (Ausnahme Elternbad, hier elektrisch)
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schalter
- + Leerrohre im Wohnzimmer zum Anschluss einer Dolby Surround Anlage
- + Fußbodenheizung
- + Gegensprechanlage
- + Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- + Tiefgarageneinzelstellplatz mit E Ladesäule
- + Außenstellplatz
- + Personenaufzug
- + Fahrradabstellraum
- + Fahrradstellplätze vor dem Haus
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 59,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 01.03.2034 |
Grundriss
