Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und durchdachtem Grundriss
Diese gepflegte und charmant geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses und bietet auf ca. 63,57 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept.
Die großzügige Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder einfach den Blick ins Umfeld zu genießen.
Über das Wohnzimmer gelangt man in den angrenzenden Essbereich, der außerhalb der Küche gelegen ist und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Kochen schafft. Die separate und praktisch geschnittene Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm großzügig und bietet gleichzeitig kurze Wege. Vom Essbereich führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, wodurch sich ein stimmiger und funktionaler Grundriss ergibt.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich funktional und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Besonders praktisch sind die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die eine komfortable Nutzung ermöglichen.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes und ordentliches Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, mit dem sich sämtliche Etagen bequem und komfortabel erreichen lassen. Ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.
| Objekt ID: | WE-419 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 299.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19% USt. |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 63,57 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1970 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 78 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, PVC |
| Badausstattung: | Dusche |
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage in Germering, westlich von München. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Germeringer Einkaufs-Passagen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung nach München. Das Münchner Stadtzentrum lässt sich mit der S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten erreichen. Über die A96 besteht eine schnelle Verbindung nach München und in das westliche Umland; die Autobahn ist in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. München-Pasing erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Minuten.
Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Germeringer See liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Fünfseenland bietet weitere Möglichkeiten für Ausflüge und Naherholung. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld, eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an München.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + Ein Schlafzimmer
- + Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- + Essbereich außerhalb der Küche
- + Separate Küche mit Schiebetür und Fenster inkl. Einbauküche (Backofen, Spüle,
- Ceranfeld, und Kühl Gefrierkombination)
- + Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken
- und Platz für Waschmaschine und Trockner
- + Weiße Innentüren
- + Fliesen und Parkett als Bodenbelag
- + Gegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit Kippschaltern und 3 adrigen Leitungen
- + 2 fach verglaste Kunststofffenster Baujahr 2010
- + Großzügiger, überdachter Balkon mit Strom
- + Alle Fenster mit manuell bedienbaren Plissees
- + Abstellkammer
- + Westausrichtung
- + Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
- + Gepflegte Wohnanlage
- + Beheizung über Heizkörper
- + Personenaufzug
- + Kellerabteil
- + Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
- + Fahrradkeller
- + Trockenraum
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 135 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.03.2028 |
Grundriss.jpeg
