Großzügiges Reihenendhaus mit Südterrasse – viel Raum für die ganze Familie
Das im Jahr 1972 erbaute Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 154,62 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt sowie durch ein sonniges Grundstück mit ca. 343 m².
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und praktischer Wandnische.
Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglicht.
Der ruhige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC bzw. Gästebad komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon mit Dachüberstand eröffnet einen schönen Blick in den Garten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren attraktiven Wohnraum mit großen Dachflächenfenstern sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Speicher schafft wertvollen Stauraum und praktische Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss umfasst einen geräumigen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum, einen Heizungskeller nebst einer Waschküche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Kombination aus Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Außenflächen macht das Objekt zu einem interessanten Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
| Objekt ID: | WE-372 |
| Kaufpreis: | € 749.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 30.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98 % inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 155,66 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 343,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Garage): | 30.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Bidet |
Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich nur einen knappen Kilometer entfernt.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.
- + Geräumiges Reihenendhaus aus den 1970er Jahren
- + Massivbauweise
- + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- + Offen gestalteter Ess und Kochbereich mit Einbauküche und praktischer Wandnische
- + Gäste WC bzw. Gästebad im Erdgeschoss
- + Treppenhaus in Holzbauweise (Mahagoni)
- + Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- + Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer im Obergeschoss
- + Badezimmer (innenliegend) mit zwei Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC
- + Balkon mit Dachüberstand
- + Ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Wohnraum und großen
- Dachflächenfenstern
- + Separates Duschbad im Dachgeschoss
- + Speicher bzw. Abseite mit viel Stauraum
- + Untergeschoss mit großzügigem Hobbyraum und einem weiteren Keller
- + Heizungskeller und Waschküche
- + Holzfenster (2 fach verglast)
- + Rollläden im Erdgeschoss
- + Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Parkett, Teppichboden und Flexplatten)
- + Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
- + Satteldach mit Dämmung
- + Gas Zentralheizung (BJ 1998)
- + Beheizung über Heizkörper
- + SAT TV
- + Glasfaseranschluss
- + Ruhiger Garten mit Gerätehaus
- + Große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden
- + Einzelgarage
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss OG
