Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein ca. 564 m² großes und voll erschlossenes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein Altbestand mit Garage aus dem Jahr 1932. Dieser wurde in Holzbauweise errichtet, wobei das gesamte Untergeschoss in Stahlbetonbauweise gefertigt wurde.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, weshalb sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB richtet. Das bedeutet, eine potenzielle Neubebauung muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Bauweise müssen sich in ihrer Eigenart in die nähere Umgebung einfügen.
In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilien und Doppelhäuser. Um die mögliche Bebaubarkeit besser bewerten zu können, wurde ein Architekturbüro hinzugezogen, welches eine Bebauungsstudie für das Grundstück erstellt hat.
Die wirtschaftlich sinnvollste Nutzung wäre der Abriss des Bestands und anschließender Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Doppelhaus (zwei DHH) denkbar. Der Abriss des bestehenden Gebäudes geht zu Lasten des Käufers.
Die Studie untersucht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und zeigt eine attraktive Ausnutzung des
Grundstücks mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Der dargestellte Baukörper sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E+I+D) sowie vollständiger Unterkellerung vor. Hieraus ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 454,5 m², wobei Terrassen und Balkone ebenfalls vorgesehen und bei der Flächenberechnung anteilig berücksichtigt wurden.
Die Details der Studie, Bestandspläne sowie ein Angebot über den Abriss des Altbestands erhalten Sie gerne auf Anfrage – sprechen Sie uns an!
| Objekt ID: | WE-406 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 1.049.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Lage: | Waldtrudering |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Zimmer: | 16 |
| Wohnfläche ca.: | 454,50 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 564,00 m² |
| Baujahr: | 1932 |
| Objektzustand: | Abrissobjekt |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Grundflächenzahl: | 0.4 |
Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil „Waldtrudering“ im Osten der bayerischen Landeshauptstadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien-, und
Doppelhäuser.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld gewährleistet. Entlang der Wasserburger Landstraße befinden sich darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken.
Für Familien steht ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wie zum Beispiel dem Gymnasium Trudering zur Verfügung.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle (Linie 185), welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Trudering bringt. Von hier aus verkehren die U-Bahnlinie U2 und die S-Bahn-Linien S4/S6.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A94, A99 und der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es circa 37 Minuten Fahrzeit. Daneben ist auch der Freizeit- und Erholungswert sehr hoch.
Der Truderinger Wald bietet umfangreiche Spazier-, Lauf- und Radwege. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich unter anderem im Riemer Park und dem nahegelegenen Michaelibad.
