Charmante 3-Zimmer Stadtwohnung in begehrter Isar-Nähe
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung.
Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem bis zur Wohnungsebene. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet inklusive eines Garderobenschranks.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das helle Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zweite Zimmer flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine große Walk-in-Dusche, ein Handwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sowohl das Badezimmer als auch das WC sind zeitlos gefliest.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.
Die Kombination aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre, Balkon und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
| Objekt ID: | WE-353 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 665.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98 % inkl. 19% USt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | München - München Zentrum - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 76,17 m² |
| Etage: | 5 |
| Baujahr: | 1981 |
| Objektzustand: | vollsaniert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Wohnungsnummer: | 29 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 25.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im beliebten Münchner Glockenbachviertel und vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.
Durch die Einbindung in ein gepflegtes Wohnensemble liegt die Wohnung ruhig, während das lebendige Stadtleben direkt vor der Haustür beginnt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Erholung und Ausgleich bieten die nur wenige Gehminuten entfernten Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch weitere beliebte Orte wie der Englische Garten oder die Theresienwiese sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens sowie ins Umland.
Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche Autobahnen. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
- + Solide Bausubstanz aus den 1980er Jahren (Massivbauweise)
- + Ruhige Wohnlage
- + 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon
- + Zwei Schlafzimmer
- + Lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- + Renoviert
- + Geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe inkl. Garderobenschrank
- + Großzügige Küche mit Fenster inkl. Einbauküche mit Platz für Essecke, Vinylboden in Fliesenoptik
- + Einbauküche mit Markengeräten von Miele (u.a. Backofen, Geschirrspülmaschine, Herd und Dunstabzug)
- + Innenliegendes Badezimmer mit Walk In Dusche, Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Glasduschtrennwand,
- Fliesenboden, Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss
- + Separates WC mit Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung
- + Überdachter Balkon
- + Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- + Ausrichtung nach Süd Westen
- + Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen außer Badezimmer und WC und Küche
- + Weiße Innentüren
- + Beheizung über Heizkörper
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Weiße Steckdosen
- + Gegensprechanlage
- + Personenaufzug
- + Holzfenster (2 fach Isolierverglasung)
- + Glasfaseranschluss
- + Abschließbares Kellerabteil
- + Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus sowie separater Fahrradkeller im Haus
- + Trockenraum im UG
- + Sanierte Tiefgarage
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 104,10 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.11.2028 |
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