Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnlage.
Auf ca. 79,46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Arbeiten im Homeoffice nutzen lässt.
Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und den Kellerräumen. Zur Immobilie gehören ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.
| Objekt ID: | WE-379 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 570.000,00 |
| Hauskosten: | € 313,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98 % inkl. 19% USt. |
| Lage: | Landkreis Ebersberg |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 79,46 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 2020 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Wohnungsnummer: | 9 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 25.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im oberbayerischen Ebersberg – einer beliebten Kreisstadt mit hoher Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Ebersberger Forst, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Singles attraktiv.
Die Innenstadt von Ebersberg besticht mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkten und Restaurants.
Weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung von der angebotenen Immobilie.
Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen im Stadtgebiet und Landkreis.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Ebersberg bietet über die S-Bahn eine direkte Verbindung nach München sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
- + Modernes, neuwertiges Haus aus dem Jahr 2020
- + Eingangsbereich mit praktischer Wandnische und Garderobenschrank
- + Separate Abstellkammer mit Einbauregalen
- + Heller, offener Wohn , Essbereich mit großer Fensterfront
- + Elternschlafzimmer mit Schrank, bodentiefem Fenster und französischem Balkon
- + Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
- + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (u.a. Backofen mit Wagenauszug, Dunstabzug,
- Geschirrspülmaschine, Herd, Mikrowelle und Kühl Gefrierkombination)
- + Großer Balkon mit WPC Dielenboden, Südausrichtung sowie Licht und Stromanschluss
- + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche inkl. Glasduschtrennwand,
- WC, Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie
- Waschmaschinen und Trockneranschluss
- + Videogegensprechanlage
- + Fliesen und Parkettboden
- + Weiße Innentüren
- + Kunststofffenster (3 fach verglast) mit Insektenschutzgittern
- + Elektrische Rollläden
- + Fußbodenheizung
- + Glasfaseranschluss
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter und 3 adrigen Leitungen
- + Medienverkabelung (CAT 7)
- + Barrierefrei
- + Abgeschlossener Keller im UG mit Licht und Stromanschluss
- + Tiefgarageneinzelstellplatz
- + Personenaufzug
- + Fahrradkeller
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 45 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.06.2030 |
