Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit viel Potenzial und Blick ins Grüne
Das zum Verkauf angebotene Reihenendhaus wurde 1971 auf einem circa 332 m² großen Grundstück, welches sich am Ende einer Stichstraße befindet, errichtet. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einer ruhigen Wohnlage.
Bereits nach dem Betreten empfängt Sie ein praktisch gestalteter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Die separate Küche ist funktional geschnitten. Sie bietet nach Öffnung der Wand zum Esszimmer ausreichend Raum für eine moderne Neugestaltung als offener Wohn- und Essbereich.
Über das Treppenhaus mit Stufen aus Travertin-Stein gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Es ist mit einem Einzelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich genutzt werden. Ergänzend steht ein Speicher für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiger, ca. 25 m² großer Hobbyraum, der Heizungskeller und die Waschküche.
Besonders hervorzuheben ist der absolut ruhige, eingewachsene Garten, der den zukünftigen Eigentümern viel Privatsphäre bietet. Die große Terrasse sowie ein überdachter Freisitz mit Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern und gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie der Tiefgarage und dem Spielplatz. Die Eigentümer sind gemeinschaftlich für den Unterhalt sowie für Winterdienst, Hausmeister etc. verantwortlich und haben hierzu eine Hausverwaltung mit der Verwaltung beauftragt. Die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 276,00 vierteljährlich.
| Objekt ID: | WE-350 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Provision für Käufer: | 2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 128,61 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 332,00 m² |
| Grundfläche ca.: | 53,36 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1971 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 180 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es circa 35 Minuten Fahrzeit.
- + Reihenendhaus aus den 1970er Jahren
- + Massivbauweise
- + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- + Gäste WC
- + Treppenhaus Marmorstufen (Travertin)
- + Wohn und Esszimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- + Separate Küche
- + Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, begehbarer Ankleide und zwei
- Kinderzimmern
- + Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Dusche und WC
- + Überdachter Balkon
- + Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Wohnraum
- + Speicher
- + Untergeschoss mit großzügigem Hobbyraum
- + Heizungskeller und Waschküche
- + Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Marmor, Fliesen, Parkett und Teppichboden)
- + Holzfenster (2 fach verglast) mit Rollläden
- + Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
- + Öl Zentralheizung (BJ 1983) mit innenliegendem Stahltank (5.000l)
- + Beheizung über Heizkörper
- + Ruhiger, uneinsehbarer Garten
- + Große Terrasse und überdachter Freisitz mit Südausrichtung
- + Einzelgarage mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Garten
- + Tiefgarageneinzelstellplatz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 121,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.03.2036 |
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2. Grundriss OG.jpg
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