Leerstehende Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baldham
Bereits von außen besticht die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun.
Über diesen gelangen Sie zum Eingang der gepflegten Immobilie, welche im Jahr 1993 errichtet wurde. Unmittelbar nach dem Betreten empfängt Sie eine stilvolle Diele. Sie ist mit einer aufwändigen Wandmalerei in Spachteltechnik, einem maßgefertigten Einbaumöbel und einem raumhohen Wandspiegel ausgestattet, sodass der ansprechende Eindruck weiter verstärkt wird.
Dieser setzt sich im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer weiter fort, dessen dunkler Holzboden in Verbindung mit indirekten Bodenleuchten und einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Weitere Besonderheit sind die als Raumtrenner zwischen Küche und Essbereich verbaute Bar, das Gäste-WC und ein Treppenhaus mit Trittstufenbeleuchtung.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein gemütlicher, eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Fliesenboden.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches bei Bedarf in zwei jeweils ca. 14 m² große Räume umgebaut werden kann. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet ist mit einem japanischen Einbauschrank ausgestattet.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und einem praktischen Handtuchheizkörper.
Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank und begehbarer Ankleide mit Wandtresor. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Abseiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, zwei separate Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Komfortbereich. Im Kaufpreis enthalten ist ein als Einzelgarage ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss.
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Doppelhaushälften). Das Grundstück ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Für das Verkaufsobjekt fallen aktuell keine Haus- bzw. Wohngeldzahlungen an.
| Objekt ID: | WE-340 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 1.075.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 24.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 139,65 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 348,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1993 |
| Letzte Renovierung: | 2015 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Garage): | 24.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, PVC |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Distanz zum Flughafen: | 35,3 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 20,0 km |
| Distanz zur Autobahn: | 3,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,4 km |
Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.
Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich nur rund 350 Meter entfernt. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.
- + Gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- + Eingangsbereich mit praktischer Wandnische, Einbaumöbel und Spiegel
- + Gäste WC
- + Wohn und Esszimmer mit Kaminofen und dunklem Echtholzboden
- + Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens
- (u. a. Kochfeld, Dunstabzug, Kühl Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer und
- Geschirrspülmaschine)
- + Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- + Kinderzimmer mit japanischem Einbauschrank im Obergeschoss
- + Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche mit
- Rainshower Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- + Ausgebautes Dachstudio mit Einbauschrank, Wandtresor und begehbarer Ankleide
- + Große Stauraummöglichkeit in den Abseiten
- + Geräumiger Wasch und Trockenraum sowie zwei Keller
- + Weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC im
- Untergeschoss
- + Holzfenster (2 fach verglast) mit Rollläden und Plissees
- + Eingangstür mit Fingerprint Schloss
- + Echtholz Innentüren
- + Treppenhaus in Massivbauweise mit indirekter Beleuchtung vom Erdgeschoss in das
- Untergeschoss
- + Gas Zentralheizung (BJ 2015)
- + Beheizung über Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- + Entkalkungsanlage
- + SAT TV
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Gemütlicher und eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil
- + Überdachte Terrasse
- + Balkon
- + Liebevoll angelegter Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun
- + Als Einzelgarage ausgebauter Geräteraum mit Licht und Stromanschluss
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
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