Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
Die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren, welches sich durch einen guten Erhaltungszustand auszeichnet.
Dieser ist auf umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren zurückzuführen – schon von außen besticht die Immobilie mit einem ansprechenden Erscheinungsbild.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in dem diese lichtdurchflutete Wohnung gelegen ist. Der Eingangsbereich bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC, welches an das innenliegende Badezimmer angrenzt. Es ist mit einer Duschwanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei große Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die ganztägig attraktive Sonnenverhältnisse und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.
Das geräumige Elternschlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot ab.
Die separate und vollausgestattete Einbauküche verfügt über einen Backofen, Geschirrspülmaschine, Ceran-Kochfeld und eine Umluft-Dunstabzugshaube. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, ein Trockenraum sowie und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für Ihren Pkw gibt es im Innenhof einen Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
| Objekt ID: | WE-311 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 449.000,00 |
| Hauskosten: | € 704,00 |
| Provision für Käufer: | 2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Landkreis München - Haar |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 92,18 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2009 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Distanz zum Flughafen: | 34,9 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 13,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 3,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 1,3 km |
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der im Jahr 2025 zur Stadt erhobenen Gemeinde Haar. Sie grenzt unmittelbar an München und ist nur circa 10 km vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Supermärkte sind in Haar vorhanden. Darüber hinaus besticht die Stadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, zwei Schwimmbädern und einem Kino.
Sportbegeisterte finden im örtlichen Sport- und Freizeitpark u. a. Tennis,- Fußball-, Basketball-, und Volleyballplätze, Badminton und Squash sowie ein Fitness-Studio. Der Riemer Park mit eigenem Badesee lädt Sie zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein - ebenso wie die zahlreichen umliegenden Wälder.
Auch beim Bildungsangebot kann Haar überzeugen. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es im Ort zwei Grundschulen, eine Mittelschule, das Ernst-Mach-Gymnasium und eine staatliche Fachoberschule (FOS).
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle „Haar“ (S4/S6) befindet sich nur 1,3 km von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet direkte Verbindungen in das Stadtzentrum.
Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A94, A99 und der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es circa 35 Minuten Fahrzeit.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- + Gäste WC
- + Innenliegendes, belüftetes Badezimmer mit Duschwanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- + Helles Wohn und Esszimmer
- + Geräumiges Elternschlafzimmer
- + Kinderzimmer
- + Halbes Zimmer zur Nutzung als Arbeits bzw. Gästezimmer
- + Separate und vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (u. a. Backofen, Geschirrspülmaschine, Ceran Kochfeld und Umluft Dunstabzugshaube)
- + Praktische Abstell bzw. Speisekammer
- + Zwei große Balkone (Ost und Westausrichtung)
- + Kunststofffenster (2 fach verglast), Baujahr 2009
- + Elektrische Rollläden
- + Fliesen und Laminatboden
- + Weiße Innentüren, zum Teil mit Glaselement
- + Beheizung über Heizkörper
- + Öl Zentralheizung (Baujahr 1992)
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schalter
- + Gegensprechanlage
- + Glasfaseranschluss (im Keller anliegend)
- + Außenstellplatz im Innenhof
- + Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- + Trockenraum im Untergeschoss
- + Fahrradraum
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 199,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 07.10.2028 |
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