Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit sensationellem Ausblick
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1973 in zweiter Reihe zur Leopoldstraße erbaut wurde. Über ein großzügig anmutendes Foyer gelangen Sie zu den Personenaufzügen, die Sie in das 7. Obergeschoss befördern, in dem die wunderschöne Immobilie gelegen ist.
Sie wurde zuletzt im Sommer 2025 modernisiert, sodass sie sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Aufgrund des Leerstands ist das Objekt sowohl für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnung perfekt geeignet.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe oder Einbauschrank. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Blick in Richtung Olympiapark. Hier genießen Sie die Abendsonne über den Dächern Münchens.
Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das innenliegende, belüftete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper in einem zeitlosen Erscheinungsbild überzeugt. Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Vinyl sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Elektroverkabelung mit FI-Schutzschalter, Glasfaseranschluss sowie eine Videogegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, dessen Geräte sich bequem per App steuern lassen.
| Objekt ID: | WE-317 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 269.000,00 |
| Hauskosten: | € 220,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 20.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 25,23 m² |
| Etage: | 7 |
| Etagen: | 15 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | vollsaniert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 5007 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 2,68 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 20.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe zur Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing.
Mit seiner eigenen Kultur und Lebensart zählt Schwabing zu den wohl beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden.
Mit dem nahe gelegenen „Schwabinger Tor“ ist auf einer Länge von ca. 900 m ein neues und modernes Stadtquartier entstanden. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Lifestyle-Hotel finden Sie hier auch einen Wochenmarkt.
Die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus- und Trambahnstation befindet sich direkt vor der Haustüre. Über den Mittleren Ring, welcher mit dem PKW in nur einer Minute zu erreichen ist, gelangen Sie in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, und A99).
Zum Flughafen München sind es circa 20 Fahrminuten.
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + 2025 modernisiert
- + Diele mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
- + Heller Wohn , Ess und Schlafbereich
- + Separate Küche
- + Innenliegendes und belüftetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper
- + Fliesen und Vinylboden
- + Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Glasfaseranschluss
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter und 3 adrigen Leitungen
- + Videogegensprechanlage
- + Großer Balkon mit Westausrichtung
- + Markise
- + Abgeschlossener Keller mit Stromanschluss
- + Tiefgarageneinzelstellplatz
- + Waschraum im UG (Waschmaschinen und Trockner sind via APP steuerbar)
- + Personenaufzug
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 107 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2028 |
Grundriss
