Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse im Bauhaus-Stil
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte im eleganten Bauhaus-Stil. Diese wurde im Jahr 2014 auf einem ruhigen Grundstück nach dem KfW 70 Standard errichtet.
Das Haus besticht durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die komfortables und energieeffizientes Wohnen suchen.
Nach dem Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit Schreiner-Einbauschrank und gemütlicher Sitzbank. Von hier aus erreichen Sie auch das Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Unmittelbar daneben befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche und die großen, bodentiefen Fenster.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens (u.a. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kaffeevollautomat und Kühl- Gefrierkombination) ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Weiteren Wohnraum finden Sie im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befindet sich ein helles Studio, das sich ideal als Gästezimmer oder zum Arbeiten im Home-Office eignet.
Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche die zukünftigen Hausbesitzer zu gemütlichen Sonnenuntergängen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit WPC-Boden und elektrischer Verschattung nach allen Seiten sowie der gemütliche, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung einen weiteren Lagerraum sowie einen Heizungsraum, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft.
Zum Kaufobjekt gehören daneben zwei Tiefgarageneinzelstellplätze mit E-Ladesäule sowie ein hochwertiges Gerätehaus.
| Objekt ID: | WE-202 |
| Verfügbar ab: | Frühjahr 2026 |
| Kaufpreis: | € 999.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 137,25 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 189,75 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2014 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,68 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage), je: | 25.000 € |
| Dachterrasse: | Ja |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 180 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.
- + Neuwertige Doppelhaushälfte im Bauhaus Stil
- + KfW 70 Standard (EnEV 2009)
- + Eingangsbereich mit Schreiner Einbauschrank, integriertem Stromanschluss und Sitzbank
- + Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- + Offen gestalteter Wohn , Ess , und Kochbereich mit Parkettboden
- + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (u.a. Induktionsherd, Backofen, Kaffeevollautomat, Dunstabzug und Kühl Gefrierkombination
- + Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- + Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- + Studio im Dachgeschoss, ideal zur Nutzung als Home Office oder Gästezimmer
- + Große, umlaufende Dachterrasse
- + Hobbyraum und Speisekammer im Untergeschoss
- + Wasch und Trockenraum
- + Offenes Treppenhaus mit Treppe aus Holz / Stahl
- + Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
- + Großformatige Fliesen in den Nassräumen, Diele und in der Küche
- + Kunststofffenster (3 fach verglast) mit elektrischen Rollläden
- + Gas Zentralheizung mit Solarthermie
- + Fußbodenheizung im gesamten Haus
- + Dezentrale Lüftungsanlage
- + Entkalkungsanlage (Fa. Grünbeck)
- + SAT TV
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Medienverkabelung und Smart Home Anlage (Homematic IP)
- + Überdachte Terrasse mit WPC Boden und elektrischer Verschattung nach allen Seiten
- + Gemütlicher, ruhiger Garten mit Ausrichtung nach Süd Westen
- + Gerätehaus mit Stromanschluss
- + 2 Tiefgarageneinzelstellplätze mit E Ladesäule
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 39,5 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.03.2025 |
Grundriss EG.jpg
Grundriss OG.jpg
Grundriss DG.jpg
Grundriss UG.jpg
