Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Vaterstetten

Die Doppelhaushälfte wurde 1977 im rückwärtigen Teil eines ca. 360 m² großen Grundstücks errichtet und Ende 2022 energetisch saniert. Neben der Neueindeckung und Dämmung des Daches wurden alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Über den liebevoll angelegten Südgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang, welcher sich an der rechten Seite des Gebäudes befindet. Nach dem betreten der Diele erreichen Sie geradewegs den Treppenvorraum und rechterhand das Gäste WC mit separater Dusche.

Highlight ist das im südlichen Teil des Hauses gelegene, rund 31 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Daneben befindet sich im Erdgeschoss die offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer und Frühstücksterrasse.

Im Obergeschoss bietet die Doppelhaushälfte den zukünftigen Bewohnern viel Lebensqualität. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon befinden sich hier zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Duschwanne.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Küchenzeile (Waschbecken und Kühlschrank) sowie einem Duschbad vielseitig nutzbar (z. B. für Besucher, als Home Office etc.). Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Lagerräumen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung.

Objekt ID: 137 (1/137)
Verfügbar ab: ab sofort
Miete: € 2.350,00 
Nebenkosten: € 150,00
Miete Garage: € 75,00
Gesamtmiete: € 2.575,00
Kaution: € 7.275,00
Bauweise: massiv
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche ca.: 175,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 360,00 m²
Grundfläche ca.: 70,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1977
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die Gemeinde Vaterstetten zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands. Sie liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

  • Geräumige Doppelhaushälfte mit insgesamt 7 Zimmern
  • Energetische Sanierung Ende 2022 (Erneuerung Fenster und Dachhaut)
  • Offen gestaltetes Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer
  • Gäste WC mit separater Dusche
  • Gaderobeneinbauschrank in der Diele (EG)
  • Voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche mit Küchentresen
  • Offenes Esszimmer mit angrenzender Frühstücksterrasse
  • Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon
  • Zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss
  • Voll ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit offenem Kamin, Küche und Duschbad
  • Untergeschoss mit viel Stauraum sowie separatem Wasch und Trockenraum
  • Geräumiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und natürlicher Belichtung
  • 3 fach verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden (manuell)
  • Parkettboden im Erdgeschoss, Laminat im Ober und Dachgeschoss, Fliesen in Küche und Badezimmern (raumhoch)
  • SAT TV
  • Große Süd Terrasse mit gemauertem Gartenkamin
  • Elektrische Markise
  • Liebevoll angelegter Südgarten
  • Gerätehaus
  • Einzelgarage und Außenparkplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 16.01.2033
A+
A
B
C
D
E
155,80 kWh/(m²·a)
F
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H
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© 2023 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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