Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht eine nach Süden ausgerichtete, ca. 183 m² große Doppelhaushälfte im Herzen von Obergiesing. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 auf einem rund 820 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet.
Unmittelbar nach Betreten der Immobilie erahnt man bereits die Großzügigkeit der geräumigen Doppelhaushälfte. So befinden sich im Erdgeschoss neben einem Flur und einer Diele auch der offene Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste WC mit Duschwanne sowie das Wohnzimmer.
Dieser sehr helle und knapp 41 m² große Raum ist mit einem Fischgrät Parkett ausgestattet. Er ist das Highlight dieser Etage und bietet Zugang zum idyllischen und absolut ruhigen Südgarten mit Sonnenterrasse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Größe von je ca. 20 m². Diese beiden Räume teilen sich den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet. Daneben finden Sie im Obergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, um noch mehr Wohnraum zu generieren. Gemäß der Nachbarbebauung könnte hier z. B. auch noch eine große Gaube eingebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt zwei Kellerräume sowie ein belichteter Hobbyraum.
| Objekt ID: | WE-162 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 1.535.000,00 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 183,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 820,00 m² |
| Grundfläche ca.: | 68,56 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1977 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. |
| Stellplätze: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Der Stadtteil Obergiesing befindet sich im süd-östlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt und hat sich als ehemaliges Handwerkerviertel zu einem begehrten Stadtviertel in München entwickelt.
Die kurze Entfernung zur Innenstadt, die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen Isarauen mit zahlreichen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten machen den Standort für Jung und Alt attraktiv.
Neben einer Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés gibt es diverse Fitness Studios, Tennis- sowie Fußballplätze in der näheren Umgebung.
Natur- und Sportliebhaber finden im angrenzenden Perlacher Forst mit einer Fläche von rund 13 km² optimale Voraussetzungen.
Die S-Bahn-Haltestelle „Fasangarten“ (S3 und S7) befindet sich ca. 1,8 km von dem angebotenen Grundstück entfernt.
Von hier aus gelangen Sie bequem in nur 6 Fahrminuten zum Münchner Ostbahnhof. Weiter erreichen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze allen wichtigen Einfallstraßen und die Autobahnen A9, A94, A95, A99 sowie A995.
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Diele
- Offener Essbereich
- Abgeschlossene Küche
- Gaäste Badezimmer mit Badewanne im EG
- Helles Wohnzimmer mit Fischgrättparkett und großen Fensterfronten
- Zwei große Kinderzimmer mit je ca. 20 m² Wohnfläche
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im OG
- Balkon mit Südausrichtung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Holzfenster
- Rollläden
- Sonnenterrasse
- Treppen und Flure mit Marmorboden
- Echtholztüren
- Stäbchenparkett und Teppichboden in den Schlafzimmern
- Großer Südgarten mit altem Baumbestand
- Großzügiger Hobbykeller im UG
- Viel Stauraum (u.a. zwei Abstellkeller, Speicher, Heizraum)
- Doppelgarage mit elektronischem Garagentor
- Außenstellplatz
- Vorgarten mit Einfahrtstor
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
