Rarität: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

OBJEKT:

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1961 in ziegelbauweise auf einem rund 785 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1988 um einen Erker erweitert. Es ist mittig gelegen und wird von allen Seiten von einem liebevoll angelegten Garten umgeben.

Nach betreten des Hauses empfängt Sie ein gefliester und heller Eingangsbereich mit wunderschönen Kassettentüren, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Linkerhand befindet sich ein Gästezimmer, das auch als Home Office genutzt werden kann. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Badezimmer mit Duschwanne und WC.

Daran grenzt das Wohnzimmer, welches nahtlos in den Essbereich und die offene Küche übergeht. Highlight dieser Etage ist der Erker mit Blick in den Garten. Er ist mit einer Schreiner-Sitzbank, einem Rundtisch und einer holzvertäfelten Decke ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Schlafräume und ein Duschbadezimmer. Von hier aus führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden, welcher zusätzliche Stellfläche bietet.

Weiteren Stauraum finden Sie im Untergeschoss, in dem sich ein Wasch- und Trockenraum, der Heizkeller sowie ein Hobbyraum befdinden.

Neben einer Garage und einem Carport verfügt das Anwesen über ein Gerätehaus und einen weiteren Außenstellplatz.

SONSTIGES:

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130,00 / Monat beinhaltet die Kosten für Heizungswartung, Kaminkehrer, Versicherungen und Grundsteuer. Nachfolgende Kosten (ca. EUR 400,00 / Monat) müssen die Mieter selbst mit den jeweiligen Versorgern abrechnen:

– Heizkosten (Heizöl)
– Müllabfuhr
– Wasser
– Abwasser

Weiter ist der Mieter selbst für den Abschluss eines Stromversorgungsvertrags verantwortlich.

Verfügbar ab: sofort
Miete: - VERMIETET - 
Provision für Mieter: Nein
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Grundstücksfläche ca.: ca. 785,00 m²
Grundfläche ca.: ca. 31,48 m²
Baujahr: 1961
Letzte Renovierung: 1988
Objektzustand: teilrenoviert
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Neubiberg, einem beliebten Vorort nur wenige Kilometer süd-östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Neubiberg grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtviertel Waldperlach und die Gemeinde Ottobrunn.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés lassen sich viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichen.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. So liegen z. B. der Umweltgarten und der Landschaftspark „Hachinger Tal“ nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Die S-Bahn Haltestelle „Neubiberg“ (S7) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Von hier aus sind es nur rund 19 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz. Daneben lässt sich die U-Bahn Station „Neuperlach Süd“ (U5) in nur ca. 6 Fahrminuten erreichen.

Die Verbindung zu den Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A94 (München-Passau) ist ideal.

  • Charmantes und sehr gepflegtes Grundstück
  • Offener Wohn und Essbereich
  • Erker mit Schreiner Sitzecke, Tisch und Holzvertäfelung an der Decke
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • 3 Terrassen mit Süd , Ost , und Westausrichtung
  • Platz für eigene, offene Küche
  • Erdgeschossfenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden
  • Heller Designvinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
  • Kassettentüren im EG
  • Wasch und Trockenraum im Untergeschoss
  • Viel Stauraum im UG sowie an den Abseiten (OG) und dem Speicher (DG)
  • Großes Gerätehaus mit zwei separaten Räumen
  • Garage mit elektrischem Toröffner, Carport und einem weiteren Außenstellplatz
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor
Objekt anfragen

Kontakt
© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH