Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon

Als einer von insgesamt drei Gebäudeteilen bildet der L-förmige Baukörper das Hauptgebäude, in dem sich 19 Mietwohnungen in Neubauqualität befinden. Davon verfügen 6 Einheiten über eine eigene Terrasse, zum Teil mit großzügigen Gärten. Weitere 7 Wohnungen im OG/DG sind mit Balkonen ausgestattet, um den zukünftigen Mietern höchstmöglichen Wohnkomfort bieten zu können.

Durch den Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, die Dämmung der Fassade sowie der Erneuerung der Haustechnik entspricht die Immobilie allen Ansprüchen an ein nachhaltiges Gebäude.

Die Wohneinheiten sind mit einem modernen Design-Vinylboden und großformatigen Badezimmerfliesen ausgestattet. Weitere Highlights sind bodengleiche Duschen im Erdgeschoss, ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung* sowie Highspeed Internet (max. 250 M/Bit).

Jede Wohnung ist mit einem SAT-TV Anschluss sowie mit einer Medienverkabelung (CAT7) ausgestattet, um optimales Arbeiten im Home Office zu ermöglichen.

Neben einem eigenen, geräumigen Kellerabteil verfügt jede Mietwohnung über einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Weiter stehen für Besucher und Nutzer von E-Fahrzeugen zusätzliche Parkmöglichkeiten im neu gestalteten Innenhof zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz lädt seine zukünftigen Bewohner zum Verweilen ein. Von hier aus ist auch der abschließbare Fahrradunterstand zu erreichen.

Objekt ID: 145 (1/144)
Verfügbar ab: 01.06.2023
Miete: € - VERMIETET 
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 50,42 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Garten Balkon Kabel/Sat-TV DV-Verkabelung Neubau

Die Gemeinde Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer östlich vor den Toren Münchens und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Über die S-Bahn-Linie S4/S6, welche fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz.

Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in knapp 20 Minuten die ca. 17 km entfernte Münchner Innenstadt.

Weiter besteht über die A99 eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.

Die Verfügbarkeit von Kinderbetreuungsplätzen, Schulen, das Naherholungsangebot, die Ruhe und Sicherheit sowie die gewachsenen Strukturen einer echten bayerischen Gemeinde vereinen sich zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter auch der wöchentliche Bauernmarkt am Reitsberger Hof oder der Wochenmarkt am Rathaus Vaterstetten. Weiter befinden sich Arztpraxen, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

  • 19 großzügige 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 108 m²
  • Große Gärten und Terrassen im EG, Balkone im 1. OG, DG nur WHG Nr. 16 + 17 mit Balkon
  • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung im EG und 1. OG
  • 3 fach verglaste Kunststoffsprossenfenster mit elektrischen Rollläden (außer DG Fenster)
  • Energetische Sanierung, wie z.B. Fassadendämmung, Lüftungsanlage uvm.
  • Kinderwagenraum im Erdgeschoss
  • Fahrradunterstand (abschließbar)
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • 2 E Ladestationen im Innenhof für die gemeinschaftliche Nutzung
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen oder alternativ Waschraum und Trockenraum im UG
  • Gegensprechanlage
  • Bodengleiche Duschen im EG
  • Moderner Design Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
  • Großformatige Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm in sämtlichen Bädern
  • SAT Fernsehen
  • Medienverkabelung für optimales Arbeiten im Homeoffice (im EG + 1.OG)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Grundriss WHG 10
Objekt anfragen

© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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