Obergiesing: Gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Badezimmern (teilrenoviert)

Die gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses im Münchner Stadteil Obergiesing.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangen Sie in die sehr helle Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Diese sind über eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden.

Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, der alle Räume dieser schönen Mietwohnung erschließt. Die Abstellkammer zu Ihrer Linken eignet sich perfekt als Garderobe. Unmittelbar daran grenzt das renovierte Badezimmer, das mit modernen Fliesen, zwei Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight sind der Essbereich und die daran angrenzende Küche. Aufgrund einer Durchreiche und Schiebetür lassen sich diese beiden Räume voneinander abtrennen und bei Bedarf öffnen, sodass eine gewisse Offenheit entsteht. Über das rund 22 m² große Wohnzimmer betreten Sie den gemütlichem Balkon mit Südausrichtung. In der gleichen Etage befindet sich auch noch ein knapp 16 m² großes Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem renovierten, zweiten Badezimmer ausgestattet. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Für ausreichend Stauraum sorgt auch auf diesem Geschoss eine kleine Abstellkammer.

Auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses befindet sich eine große Rasenfläche, die von allen Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zur Mietwohnung gehört daneben auch noch ein abschließbares Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Objekt ID: WE-205
Verfügbar ab: sofort
Lage: München - Giesing
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche ca.: 130,38 m²
Etage: 1.Obergeschoss/Dachgeschoss
Baujahr: 1987
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: teilrenoviert
Ausstattungskategorie: normal
Stellplatz/Carport Balkon Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV

Der Stadtteil Obergiesing befindet sich im süd-östlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt und hat sich als ehemaliges Handwerkerviertel zu einem begehrten Stadtviertel in München entwickelt.

Die kurze Entfernung zur Innenstadt, die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen Isarauen mit zahlreichen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten machen den Standort für Jung und Alt attraktiv.

Neben einer Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés gibt es diverse Fitness-Studios, Tennis- sowie Fußballplätze in der näheren Umgebung. Natur- und Sportliebhaber finden im angrenzenden Perlacher Forst mit einer Fläche von rund 13 km² optimale Voraussetzungen.

Die S-Bahn-Haltestelle „Fasangarten“ (S3 und S7) befindet sich ca. 1,8 km von der angebotenen Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in nur 6 Fahrminuten zum Münchner Ostbahnhof.

Weiter erreichen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze allen wichtigen Einfallstraßen und die Autobahnen A9, A94, A95, A99 sowie A995. Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw.

  • Wohnungszugang im 1. OG sowie im DG möglich
  • Sehr helle, geräumige 5 Zimmer Wohnung mit viel Platz
  • 3 Schlafzimmer
  • Teilrenoviert (u.a. Bäder und Bodenbeläge)
  • Flur, Küche und Essbereich mit hellen Fliesen
  • Wohn und Schlafzimmer mit modernem Vinylboden oder Laminat
  • Renoviertes Badezimmer im 1.OG mit Duschwanne, zwei Waschbecken und WC
  • Abgetrennte Küche mit Fenster und Durchreiche
  • Holztüren
  • Fußbodenheizung
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Zwei Abstellkammern
  • Gegensprechanlage
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil
  • Wasch und Trockenraum im UG
  • Außenstellplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 119,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 08.11.2033
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© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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