Neubau: 3-Zimmer-Etagenwohnung im Westen von München
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines 2022 erbauten Wohn-, und Geschäftshauses. Auf dieser Etage, welche über einen Personenaufzug erreichbar ist, gibt es insgesamt vier Mietwohnungen.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige, rund 8 m² große Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich eines von insgesamt zwei großzügigen Schlafzimmern mit jeweils circa 16 m² Größe.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein weiteres, innenliegendes Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand. Beide Bäder wurden vom Vermieter bereits mit Handtuchheizkörper sowie einem Spiegel ausgestattet.
Highlight der Immobile ist das sehr helle, circa 31 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia mit Westausrichtung.
Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. In den Nassbereichen wurden großformatige Bodenfliesen verlegt. Dank Glasfaseranschluss und IT-Medienverkabelung (CAT 7) ist die Mietwohnung für das Arbeiten im Home-Office ideal.
| Objekt ID: | 127 (1/126) |
| Miete: | € -VERMIETET- |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 84,66 m² |
| Etage: | 5 |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 2022 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzmiete (Tiefgarage): | 90 € |
| Loggien: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Küche: | Offene Küche |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die angebotene Wohnung befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt im Stadtteil Neuaubing/Westkreuz. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zum 5-Seen-Land aus, welches mit dem Pkw in circa 25 Fahrminuten zu erreichen ist.
Das Nahversorgungsangebot ist dank des neuen Quartiers „Paul-Ottmann-Zentrum“ als ideal zu bezeichnen. So finden sich im gleichen Objekt zwei Supermärkte (EDEKA, Penny), Bäckereien und Banken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Daneben befinden sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und ein Friseur auf dem Grundstück.
Im Umfeld gibt es zahlreiche Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot (u.a. Stadtbibliothek, Bildungslokal) bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
In rund 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle „Westkreuz“ (S4, S8). Von hier aus sind es circa 17 Minuten Fahrzeit in das Stadtzentrum (Marienplatz). Der Flughafen München ist ohne Umsteigen in nur 50 Minuten zu erreichen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude.
Über die circa 8 Fahrminuten entferne Ringautobahn A99 gelangen Sie in Kürze zu allen umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96).
- Heller Wohn und Essbereich mit offener Küche
- Ansprechende Deckenhöhe (circa 2,59 Meter)
- Loggia mit Westausrichtung, Akustikdecke, Steckdose und Außenlicht
- Platz für eigene Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, WC, Spiegel und Handtuchheizkörper
- Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand
- Hochwertige Armaturen von Vigour
- Parkett (Eiche weiß gekalkt) in allen Wohn und Schlafräumen
- Großformatige Bodenfliesen (60x60cm) im Badezimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Holztüren mit Holzumfassungszarge
- Schallschutz Kunststofffenster (3 fach verglast)
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (mit Filter)
- Fußbodenheizung
- Video Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Medienverkabelung (CAT 7) für optimales Arbeiten im Home Office
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet (Telekom und Vodafone)
- Kabelfernsehen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Abgeschlossener Keller im UG
- Fahrradraum im UG
- Kinderspielplatz im 1.OG
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
