Kernsaniert: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ankleide

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohngebäude, in welchem insgesamt 19 Mietwohnungen in Neubauqualität entstehen.

Durch den Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, Dämmung der Fassade und Erneuerung der Haustechnik entspricht das Haus allen Ansprüchen an ein nachhaltiges Wohngebäude.

Die Wohnung ist mit einem modernen Design-Vinylboden und großformatigen Badezimmerfliesen ausgestattet.
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen ca. 26,34 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine Süd-West-Terrasse, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit einer Ankleide.

Die Wohnung ist mit einem SAT-TV Anschluss sowie mit einer Medienverkabelung (CAT7) ausgestattet, um optimales Arbeiten im Homeoffice zu ermöglichen.

Neben einem eigenen, geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss verfügt die Mietwohnung über einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Weiter stehen für Besucher und Nutzer von E-Fahrzeugen zusätzliche Parkmöglichkeiten im neu gestalteten Innenhof zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz lädt seine zukünftigen Bewohner zum Verweilen ein. Von hier aus ist auch der abschließbare Fahrradunterstand zu erreichen.

Objekt ID: WE-169
Verfügbar ab: 01.06.2023
Miete: € -VERMIETET- 
Lage: Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 56,64 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2023
Ausstattungskategorie: gehoben
Wohnungsnummer:05
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):
Balkon-/Terrassenfläche:10,5 m²
Stellplätze:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Keller

Die Gemeinde Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer östlich vor den Toren Münchens und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
 
Über die S-Bahn-Linie S4/S6, welche fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz.
 
Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in knapp 20 Minuten die ca. 17 km entfernte Münchner Innenstadt. Weiter besteht über die A99 eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.
 
Die Verfügbarkeit von Kinderbetreuungsplätzen, Schulen, das Naherholungsangebot, die Ruhe und Sicherheit sowie die gewachsenen Strukturen einer echten bayerischen Gemeinde vereinen sich zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
 
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter auch der wöchentliche Bauernmarkt am Reitsberger Hof oder der Wochenmarkt am Rathaus Vaterstetten. Weiter befinden sich Arztpraxen, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

  • • Moderner Design Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
  • • Großformatige Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm im Badezimmer
  • • Ca. 10,50 m² große Terrasse
  • • Bodengleiche Dusche mit Duschtrennwand aus Glas und Badewanne
  • • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • • 3 fach verglaste Kunststoffsprossenfenster mit elektrischen Rollläden
  • • Energetische Sanierung wie z.B. Fassadendämmung, Lüftungsanlage uvm.
  • • Kinderwagenraum im Erdgeschoss
  • • Fahrradunterstand (abschließbar)
  • • 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
  • • 2 E Ladestationen im Innenhof für die gemeinschaftliche Nutzung
  • • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • • Eigener Waschmaschinen und Trockneranschluss im Untergeschoss
  • • Gegensprechanlage
  • • Medienverkabelung für optimales Arbeiten im Homeoffice
  • • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 71,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.02.2033
Objekt anfragen

© 2023 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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