Kapitalanlage zwischen Isar und Auer Mühlbach: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung

OBJEKT:

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über die Diele gelangen Sie sowohl in das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, als auch in das helle Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, welches mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist die große Fensterfront nach Osten sowie der angrenzende Balkon, welcher Ihnen einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet. Die Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich die Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wird seit Herbst 2017 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 500,00 zzgl. € 100,00 für die Nebenkostenvorauszahlung.

Eine Mieterhöhung kann kurzfristig durchgeführt werden, da der Mietzins seit mehr als 3 Jahren nicht erhöht wurde.  Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

AUSSTATTUNG:

  • Laminatboden im Flur, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • Balkon mit Ostausrichtung
  • Doppelverglaste Kunststoffenster
  • Rollläden
  • Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
  • Gegensprechanlage
  • Abgeschlossener Keller im UG
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
  • Fahrradraum

LAGE:

Der Stadtteil Untergiesing befindet sich südöstlich des Zentrums der bayerischen Landeshauptstadt und hat sich als ehemaliges Handwerkerviertel zu einem der begehrtesten Stadtteile in München entwickelt.

Die kurze Entfernung zur Innenstadt, die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen Isarauen mit den zahlreichen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten machen den Standort attraktiv.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, Fuß- und Basketballplätze sowie mehrere Fitness Studios in der näheren Umgebung.

Ebenso optimal ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 80 m Entfernung und die U-Bahn-Haltestelle „Candidplatz“ (Linie U1) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Weiter gelangen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze zu allen wichtigen Einfallstraßen und den Autobahnen A9, A94, A95, A99 und A995.

Kaufpreis: € 298.000,00
Hauskosten: € 139,00
Provision für Käufer: 2,38% aus dem Kaufpreis
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche ca.: 31,20 m²
Etage: 1
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 105,00 kW/h (qm*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 16.10.2027
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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