Kapitalanlage mit 4 % Rendite: 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Laufnähe zum Ostpark. Nachdem Betreten besticht die Wohnung sofort durch Ihre Großzügigkeit. So geht die geräumige Diele nahtlos in die Küche über und bietet so ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches 2021 renoviert wurde. Es ist mit Duschwanne und Rainshower-Armaturen sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wirkt durch die grauen Fliesen besonders freundlich. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Boden und die Heizkörper erneuert.
Highlight ist der rund 22 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, die über die gesamte Breite der Wohnung reicht und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, knapp 7 m² großen Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und nach Osten ausgerichtet ist.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus verschiedene Einrichtungen wie z. B. ein Swimmingpool, Sauna und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mai 2022 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750,00 € / Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (120,00 €/Monat).
| Objekt ID: | WE-193 |
| Kaufpreis: | € 220.000,00 |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | € 750,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. 19% USt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | München-Perlach |
| Wohneinheiten: | 352 |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 33,45 m² |
| Etage: | 7 |
| Etagen: | 7 |
| Baujahr: | 1971 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Bodenbelag: | Vinyl, Fliesen |
Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach, einem in den 60erJahren entstandenen Stadtteil im süd-osten der bayerischenLandeshauptstadt. Er grenzt unmittelbar an die Viertel Obergiesing,Berg am Laim sowie Au-Haidhausen und besticht durch die kurzeEntfernung zum Stadtzentrum.
So erreichen Sie mit dem Pkw in nur rund 20 Minuten bequem dieMünchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestellen „Quiddestraße“ und„Neuperlach Zentrum“ sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.Von hier aus verkehren die Linien U5, U7 und U8.
Daneben befindet sich vor dem Haus auch eine Bushaltestelle (Linie197). Weiter gelangen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürzezu allen wichtigen Einfallstraßen und den Autobahnen A8, A9, A94, A95,A99 und A995.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants,Ärzte, Banken, Geschäfte und Supermärkte wie z. B. EDEKA oder Penny.Das bis weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum„PEP“ ist nur circa 1,5 Kilometer entfernt.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Ostpark mit verschiedenen Sport-und Freizeiteinrichtungen wie z. B. dem Michaelibad oder demMichaeligarten.
- Gut geschnittene 1 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Optimale Belichtung durch große Fensterfront
- Renoviertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (Rainshower Armatur) und Handtuchheizkörper
- Platz für Küchenzeile
- Design Vinylboden im Wohn , bzw. Schlafzimmer
- Fliesenboden im Flur und Badezimmer
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Ostausrichtung)
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
- Alu Fenster (2 fach verglast)
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Waschraum (Untergeschoss)
- Fernwärmeanschluss
- Personenaufzug
- Separates, abschließbares Kellerabteil
- Sauna und Schwimmbadnutzung (gegen Gebühr)
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1971 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 143 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.07.2028 |
