Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Blick ins Grüne

  |     |   € 599.000,00    |   69m²    |   3 Zimmer

OBJEKT:

Die helle 3-Zimmer-Gartenwohnung ist absolut ruhig mit Blick auf ein künstlich angelegtes Biotop gelegen und wird seit Anfang 2013 von einem zuverlässigen Rentnerpärchen bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mai € 1.010,- zzgl. € 290,– Nebenkostenvorauszahlung.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in das Erdgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, werden sowohl das Bad wie auch das Wohn- und Esszimmer erschlossen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Highlight ist der knapp 29 m² große Wohn- und Essbereich mit Sitzecke und Zugang zur Süd-Terrasse. Über dieses Zimmer sind daneben auch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer erreichbar.

Die abgeschlossene Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten der Firma Siemens ausgestattet. Sie verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Herd mit Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine.

Der kleine Garten ist vegetationsbedingt im Frühling und Sommer von außen nicht einsehbar. Die Holzdielen der Terrasse wurden im April 2022 durch den Eigentümer erneuert.

Kaufpreis Wohnung: € 599.000,00

Kaufpreis Duplexparker: € 25.000,00

AUSSTATTUNG:

  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
  • Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer mit Laminatboden
  • Geschlossene und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten (Fa. Siemens)
  • Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
  • Kunststofffenster
  • Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Abgeschlossener Keller im Untergeschoss
  • Duplexparker
  • Außenparkplätze zur freien Verfügung
  • Terrasse mit neuem Holzboden
  • Eigener Gartenanteil mit Südausrichtung

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in Johanneskirchen, welches am nordöstlichen Rand des Münchner Stadtbezirks „Bogenhausen“ liegt. Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, Fuß- und Basketballplätze sowie mehrere Fitness Studios in der unmittelbaren Umgebung. Zum Feringasee sind es mit dem Fahrrad ca. 13 Minuten Fahrzeit.

Mit der S-Bahn-Linie S8, welche fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar ist, benötigen Sie 19 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem PKW gelangen Sie in knapp 17 Minuten in die ca. 8 km entfernte Münchner Innenstadt.

Weiter besteht über die A99 eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.

Kaufpreis: € 599.000,00 
Hauskosten: € 383,00 
Provision für Käufer: 2,38% aus dem Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 69 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 90,80 kW/h (qm*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Aufzug:
Barrierefrei:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller: