Gut vermietete Kapitalanlage: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung am Schwabinger Tor

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2012 zuletzt renoviert wurde.

Über die Diele gelangen Sie sowohl in das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne als auch in das helle Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Highlight ist die 2020 eingebaute, offene Küche mit separatem Küchenblock, welcher als Esstisch genutzt werden kann. Er verfügt über eine Kühl-, Gefrierkombination und bietet aufgrund der Unterschränke viel Stauraum. Weiter ist die Küche mit einer Spülmaschine, Herd, Dunstabzug und einem Backofen ausgestattet.

Für ausreichend Licht sorgt die große Fensterfront nach Osten. Der ruhige und knapp 6 m² große Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick ins Grüne.

Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, wobei besonders das Sofa hervorzuheben ist, welches mit wenigen Handgriffen in ein Doppelbett verwandelt werden kann. Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich die Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die vollständig möblierte Wohnung wird seit Frühjahr 2022 von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 800,00 zzgl. € 150,00 für die Nebenkostenvorauszahlung.

Objekt ID: 117 (1/117)
Kaufpreis: € 340.000,00
Hauskosten: € 247,00
Provision für Käufer: 2,38% aus dem Kaufpreis
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 32,39 m²
Etage: 2
Baujahr: 1973
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: Standard
Balkone:1
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost
Balkon Einbauküche Vollmöbliert Personenaufzug vollmöbliert Neubau

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe zur Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing.

Mit seiner eigenen Kultur und Lebensart zählt Schwabing zu den wohl beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden.

Mit dem nahe gelegenen „Schwabinger Tor“ ist auf einer Länge von ca. 900 m ein neues und modernes Stadtquartier entstanden. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Lifestyle-Hotel finden Sie hier auch einen Wochenmarkt.

Die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus- und Trambahnstation befindet sich direkt vor der Haustüre.

Über den Mittleren Ring, welcher mit dem PKW in nur einer Minute zu erreichen ist, gelangen Sie in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, und A99). Zum Flughafen München sind es circa 20 Fahrminuten.

  • Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren, 2012 renoviert
  • Diele mit Einbauschrank
  • Heller Wohn , Ess und Schlafbereich
  • Innenliegendes und belüftetes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken (inkl. Unterschrank), Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Offene Einbauküche mit Küchenblock, Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühl , Gefrierkombination (Baujahr 2020)
  • Vollständig möbliert (u.a. Schrankbett, Lampen, Schreibtisch, Barhocker und Einbauschrank)
  • Kunststofffenster (2 fach verglast)
  • Großer Balkon mit Ostausrichtung
  • Abgeschlossener Keller im UG
  • Waschraum UG (Automaten via APP steuerbar)
  • Personenaufzug
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 107 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 19.08.2028
Grundriss
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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