Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im schönen Baldham

OBJEKT

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in zentraler Lage von Baldham.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohnung. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Insgesamt stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann abgelöst werden.

Das Highlight dieser sehr gepflegten Wohnung ist der insgesamt ca. 10,46 m² große Südbalkon.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Räumlichkeiten werden vor Einzug frisch gestrichen. Weiter wird im Wohn- und Esszimmer als auch in beiden Schlafzimmern der bestehende Teppichboden entfernt und ein moderner Laminatboden verlegt.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

AUSSTATTUNG

• Neu verlegter Laminatboden im Wohn- und Esszimmer sowie in beiden Schlafzimmern
• Fliesenboden im Flur, Küche und Badezimmer
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte vorhanden
• Praktische Durchreiche von Küche zum Wohn- und Esszimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Großer Südbalkon mit insg. 10,46 m² (zu ½ in die Wohnfläche eingerechnet)
• Außenstellplatz
• Kellerabteil mit einer Größe von ca. 11,07 m² (Teilung mit dem Nachbarn)
• Energieausweisdatum: 26.03.2018
• Energieverbrauch: 132,4 kWh/(m²a)

LAGE

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der ländlich geprägte Ort verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich ca. 500 m von dem Objekt entfernt. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.